Căn hộ 50 năm: Lựa chọn tài chính thông minh hay rủi ro?

Trong thế giới đang phát triển không ngừng, quyết định mua một căn hộ không chỉ đơn thuần là việc tìm kiếm một nơi an cư, mà còn là một phần quan trọng của việc định hình tương lai và đảm bảo tài chính cá nhân. Trong tình hình thị trường bất động sản ngày càng biến đổi và đa dạng, một sự lựa chọn đang thu hút sự quan tâm của nhiều người là căn hộ có thời hạn 50 năm.

Căn hộ 50 năm, với thời gian sử dụng giới hạn và quyền sở hữu có hạn, đang trở thành một tùy chọn mới mẻ và đầy thách thức trên thị trường bất động sản. Nhưng liệu việc đầu tư vào một căn hộ có thời hạn ngắn có đem lại lợi ích và an tâm như mua một căn hộ vĩnh viễn? Hay đây chỉ là một lựa chọn tạm thời, phù hợp với những kế hoạch ngắn hạn của cuộc sống?

Vậy có nên mua căn hộ 50 năm không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu bài viết dưới đây để có có cái nhìn tổng quan và thấu đáo hơn về việc có nên mua một căn hộ với thời hạn sở hữu giới hạn hay không?

1. Căn hộ 50 năm là gì?

Căn hộ (chung cư) 50 năm thực chất là những chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ thời gian được giao đất. Theo Luật Đất đai hiện hành, các doanh nghiệp trong và ngoài nước được giao đất sử dụng trong 50 năm để triển khai các dự án, áp dụng cho các công trình văn phòng, bệnh viện, trường học,… nhằm tránh trường hợp chủ đầu tư sử dụng quỹ đất kém hiệu quả sau này. Riêng với căn hộ chung cư sẽ chuyển qua đất ở, được phép sử dụng lâu dài và cấp sổ hồng khi chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

2. Phân loại chung cư 50 năm

Pháp luật nước ta có chia chung cư 50 năm ra làm 2 loại, cụ thể như sau:

• Chung cư có sổ hồng 50 năm:

Chung cư có sổ hồng 50 năm có đầy đủ các đặc điểm của chung cư sổ hồng vĩnh viễn. Tuy nhiên, sau 50 năm sở hữu nếu chung cư đó được kiểm định chất lượng vẫn sử dụng được thì sổ hồng chung cư 50 năm đó mới được tiếp tục gia hạn sử dụng.

• Chung cư 50 năm hợp đồng thuê (dạng căn hộ officetel và condotel):

Loại chung cư 50 năm hợp đồng thuê này, khách hàng cũng được sở hữu trong vòng 50 năm. Tuy nhiên sau khi hạn thuê kết thúc thì mọi thứ sẽ chấm dứt và không được đền bù gì. Chính vì vậy, nên loại chung cư 50 năm này rất khó thế chấp để vay ngân hàng.

Đặc biệt là loại chung cư 50 năm này sẽ không được đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ được đăng ký dạng tạm trú. Tuy nhiên với loại hình chung cư 50 năm dạng thuê này chung cư sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm.

3.  Phân biệt chung cư sở hữu 50 năm với chung cư sở hữu lâu dài

Chung cư sở hữu 50 năm và chung cư vĩnh viễn lâu dài đều sở hữu một lợi ích riêng, chính vì vậy người mua phải phân biệt rõ ràng hai loại hình này để tránh trường hợp không như ý, tiền mất tật mang. Vậy cách phân biệt chung cư sở hữu 50 năm và chung cư sở hữu vĩnh viễn lâu dài như thế nào? Về pháp lý, cả hai loại hình này đều được nhà nước quy định giao đất xây dựng là 50 năm, nhưng pháp lý và lợi ích mà khách hàng nhận được là khác nhau.

Theo Điều 126 Luật đất đai 2013, Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 99 Luật nhà ở 2014 thì chung cư vĩnh viễn lâu dài là chung cư thuộc dự án được quy hoạch đất đai do nhà nước chuyển giao cho chủ đầu tư theo hình thức đất sở hữu lâu dài. Theo đó, sau khi xây dựng và bàn giao cho khách hàng thì khách hàng sẽ được cấp một cuốn sổ hồng sở hữu lâu dài. Sau một khoảng thời gian dài sử dụng, khi căn hộ chung cư xuống cấp hoặc hư hỏng không thể đảm bảo được cuộc sống, chủ nhà có quyền cải tạo, nâng cấp hoặc góp tiền cùng nhau để xây mới lại khu chung cư, đảm bảo an toàn và phục vụ tối ưu nhu cầu sống của người dân.

Đối với các dự án được Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư xây dựng lại, cư dân khu chung cư sẽ được chủ đầu tư bố trí chỗ ở tạm hoặc chi trả phần tiền để người dân thuê nhà trong thời gian chờ thi công xây dựng khu nhà chung cư mới. Nếu giá trị nhà mới và nhà cũ chênh lệch nhau, thủ tục thanh toán chênh lệch sẽ dựa vào phương án bố trí tái định cư của từng dự án sao cho phù hợp. Chung cư 50 năm là chung cư thuộc dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm hoặc 30 năm. Sau khi hết hạn sử dụng chung cư khách hàng hoàn toàn có thể gia hạn để tiếp tục sống và sinh hoạt.

4. Phân biệt sổ hồng chung cư 50 năm và sổ hồng vĩnh viễn

• Với sổ hồng vĩnh viễn:

Sau khi hết niên hạn hoặc chung cư bị cũ hỏng không đạt chất lượng quy định an toàn của Nhà nước thì sẽ được yêu cầu xây mới để tái định cư tại chỗ hoặc được sắp xếp ở nơi khác. Theo đó, giá căn hộ chung cư xây mới sẽ được xây dựng dựa theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó. Tuy nhiên, người sở hữu vẫn sẽ còn quyền lợi của mình trong dự án.

• Còn với căn hộ sở hữu 50 năm:

Hết niên hạn thì chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ không được hưởng lợi ích gì về việc đền bù giải tỏa. Nhưng đổi lại giá bán của những căn hộ loại này cũng thường thấp hơn 7-10% so với những dự án căn hộ sở hữu lâu dài cùng phân khúc, quy mô. Vậy nên khi mua căn hộ sổ hồng 50 năm bạn cũng sẽ tiết kiệm được đôi chút.

Bên cạnh đó, các dự án căn hộ sở hữu 50 năm mà bản chất là căn condotel, officetel hay Shophouse thì sẽ được phép sử dụng để đăng ký kinh doanh hoặc lưu trú theo quy định. Giá cho thuê với các căn hộ kiểu này cũng sẽ thường cao hơn 15-20% so với căn hộ để ở thông thường.

Chính vì bởi những lợi ích bên trên mà nhiều chủ đầu tư thường xuyên đưa ra cam kết với người mua nhà về mức lợi nhuận khi cho thuê lại sẽ có tỷ suất khá cao. Mà trong khi đó cả 2 căn hộ loại này đều được phép sang nhượng quyền sử dụng như thông thường.

Ngoài ra, những ai đang có ý định mua căn hộ chung cư cũ cũng cần lưu ý, các căn hộ sở hữu sổ hồng thời hạn 50 năm, sau khi sang nhượng thì thời hạn sử dụng của căn hộ vẫn giữa nguyên, tính từ khi người sở hữu đầu tiên mua nhà đến hết thời hạn 50 năm là hết hạn.

5. Lựa chọn căn hộ 50 năm: Ưu điểm và Nhược điểm

Ưu điểm:

• Giá trị tài sản ban đầu thấp hơn: Căn hộ 50 năm thường có giá khởi điểm thấp hơn so với căn hộ sở hữu lâu dài, giúp bạn tiếp cận thị trường bất động sản với nguồn tài chính hạn chế.

• Tính linh hoạt: Nếu bạn có kế hoạch chuyển đổi cuộc sống, thường xuyên di chuyển hoặc đang trong giai đoạn sự nghiệp biến đổi, căn hộ 50 năm có thể là lựa chọn tốt, vì bạn có thể dễ dàng bán hoặc cho thuê sau khi hợp đồng kết thúc.

• Phí sử dụng đất thấp hơn: Căn hộ 50 năm thường đi kèm với các khoản phí sử dụng đất và thuế thấp hơn, giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu và hàng năm.

Nhược điểm:

• Mất giá trị theo thời gian: Căn hộ 50 năm có khả năng mất giá trị nhanh hơn do hạn chế về quyền sở hữu và thời hạn ngắn hơn, làm giảm khả năng đầu tư lâu dài.

• Khả năng tái đầu tư hạn chế: Khi thời hạn hợp đồng kết thúc, bạn có thể gặp khó khăn trong việc bán lại hoặc tái đầu tư căn hộ, đặc biệt nếu thị trường bất động sản không thuận lợi.

• Hạn chế quyền sở hữu: Căn hộ 50 năm có thể giới hạn quyền kiểm soát và sở hữu so với căn hộ sở hữu lâu dài. Bạn cần tuân theo các quy định và điều khoản của hợp đồng.

Lời kết:

Như mọi quyết định lớn trong cuộc sống, việc mua căn hộ có thời hạn 50 năm cần sự cân nhắc kỹ lưỡng, sự tư vấn từ những người có kinh nghiệm và hiểu biết trong lĩnh vực bất động sản. Quyết định này phụ thuộc vào tình hình tài chính, kế hoạch tương lai và mục tiêu cá nhân của bạn.

Một căn hộ 50 năm có thể mang lại sự linh hoạt và tiết kiệm chi phí ban đầu, nhưng cũng đi kèm với những hạn chế về quyền sở hữu và khả năng tái đầu tư. Trước khi ký vào bất kỳ hợp đồng nào, hãy đảm bảo bạn đã tìm hiểu kỹ về quy định địa phương và hiểu rõ ràng về các điều khoản của hợp đồng.

Chúc bạn thành công trong việc tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo và đưa ra lựa chọn đúng đắn cho tương lai của mình.