Condotel và vấn đề pháp lý: Có được cấp sổ đỏ hay không?
Làn sóng sáng tạo trong ngành bất động sản đã mang đến cho thị trường những khái niệm độc đáo và mới lạ, và một trong những xu hướng nổi bật trong thời gian gần đây chính là sự xuất hiện của các ‘condotel’. Kết hợp tinh hoa của căn hộ chung cư và dịch vụ tiện ích của khách sạn, condotel đã nhanh chóng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và người mua nhà.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu condotel có được cấp sổ đỏ không, những ưu điểm và thách thức của việc đầu tư vào loại hình bất động sản độc đáo này.
1. Condotel là gì?
Condotel” là một thuật ngữ kết hợp giữa hai từ: “condominium” và “hotel”. Nó thường được sử dụng để mô tả một oại kiểu bất động sản kết hợp giữa chức năng căn hộ chung cư và dịch vụ khách sạn.
Một condotel thường là một tòa nhà chung cư có các căn hộ được bán ra cho các nhà đầu tư cá nhân, tương tự như việc mua một căn hộ trong một tòa nhà chung cư thông thường. Tuy nhiên, điểm khác biệt chính là các căn hộ trong condotel thường được quản lý và vận hành bởi một đơn vị quản lý khách sạn hoặc dịch vụ quản lý tương tự. Các chủ sở hữu căn hộ có thể tự ở trong đó khi họ muốn, nhưng họ cũng có thể cho thuê căn hộ của mình trong thời gian họ không sử dụng. Do đó, việc sở hữu một căn hộ trong condotel có thể được xem như một cách để đầu tư bất động sản và cùng lúc cũng có thể tận hưởng dịch vụ khách sạn.
Condotel là mô hình bất động sản lai căn giữa khách sạn và căn hộ, có thể dùng cho mục đích nghỉ dưỡng, du lịch. Do đó, mô hình bất động sản này không được xem là nhà ở.
2. Condotel có được cấp sổ đỏ không?
Ngày 03/4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 (bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023).
Theo đó, bổ sung trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy định nêu trên, kể từ ngày 20/5/2023, đối với căn hộ du lịch (condotel) nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (thực tế thường được gọi là sổ đỏ).
Tuy nhiên, vì condotel không phải là nhà ở. Do đó, dù được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì người sở hữu cũng không được đăng ký thường trú tại condotel đó.
3. Lợi ích của Condotel
– Thu nhập đa dạng: Các chủ sở hữu condotel có khả năng kiếm được thu nhập từ việc cho thuê căn hộ trong các thời gian mà họ không sử dụng. Điều này tạo ra một nguồn thu nhập ổn định và có thể đáng kể.
– Quản lý chuyên nghiệp: Condhotel thường được quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực khách sạn. Điều này giúp đảm bảo rằng căn hộ được duy trì, vệ sinh và tiếp quản một cách chuyên nghiệp, tạo ra môi trường thuận lợi cho cả người ở và người thuê.
– Tiện ích và dịch vụ: Các chủ sở hữu condotel thường được hưởng các tiện ích và dịch vụ cao cấp tương tự như khách sạn, chẳng hạn như hồ bơi, spa, phòng tập thể dục và nhà hàng.
– Đầu tư bất động sản: Condotel có tiềm năng tăng giá trị theo thời gian, tùy thuộc vào vị trí và tình hình thị trường. Việc sở hữu một căn hộ trong một tòa nhà condotel có thể là một hình thức đầu tư bất động sản tiềm năng.
– Lựa chọn nghỉ dưỡng: Dành cho những người yêu thích du lịch, condotel cung cấp khả năng tận hưởng không gian nghỉ dưỡng tại các địa điểm hấp dẫn mà không cần phải mua một căn hộ riêng lẻ.
– Dịch vụ quản lý thuận tiện: Với mô hình quản lý khách sạn, chủ sở hữu condotel không cần phải lo lắng về việc quản lý hàng ngày như cho thuê, vệ sinh và bảo trì, mà có thể tận hưởng thời gian của mình một cách thoải mái.
4. Thách thức của Condotel
– Rủi ro về lợi nhuận: Mặc dù có tiềm năng tạo ra thu nhập ổn định từ việc cho thuê, nhưng không có đảm bảo rằng căn hộ condotel sẽ luôn luôn được cho thuê và tạo ra lợi nhuận. Tình hình thị trường du lịch và bất động sản có thể ảnh hưởng đến mức độ kín đáo của căn hộ.
– Quản lý khó khăn: Dự án condotel yêu cầu một quản lý chuyên nghiệp để duy trì các dịch vụ và tiện ích, đồng thời đảm bảo rằng căn hộ luôn trong tình trạng tốt nhất. Quản lý không hiệu quả có thể dẫn đến sự hạ thấp giá trị của căn hộ và gây ảnh hưởng tiêu cực đến kinh nghiệm của khách hàng.
– Chi phí vận hành: Việc duy trì và vận hành condotel có thể đòi hỏi các khoản chi phí liên quan đến quản lý, bảo trì, và cung cấp các dịch vụ tiện ích. Những chi phí này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
– Pháp lý và quy định: Mô hình kinh doanh condotel có thể liên quan đến các vấn đề pháp lý phức tạp, bao gồm các quy định về quyền sở hữu và quản lý. Điều này đặc biệt quan trọng khi đầu tư vào các thị trường nước ngoài.
– Tình hình thị trường biến đổi: Condhotel có thể phụ thuộc vào ngành du lịch và thị trường bất động sản, và tình hình này có thể thay đổi đột ngột. Một thị trường du lịch yếu hoặc tăng trưởng chậm có thể ảnh hưởng tiêu cực đến việc cho thuê căn hộ.
– Khả năng tăng giá trị không đảm bảo: Mặc dù condotel có thể tăng giá trị theo thời gian, không có đảm bảo rằng giá trị của căn hộ sẽ tăng. Việc tăng giá cũng phụ thuộc vào vị trí, tình hình thị trường và các yếu tố khác.
Lời kết:
Bước vào thế kỷ 21, thị trường bất động sản không ngừng đổi mới và phát triển, tạo nên những cơ hội đa dạng cho những người tìm kiếm sự đầu tư thông minh và tiện nghi trong cuộc sống hàng ngày. Condotel, sự kết hợp táo bạo giữa chức năng căn hộ chung cư và tiện ích khách sạn, đã chứng minh sự đột phá trong việc hòa quyện hai thế giới đối lập này.
Với nhiều khía cạnh tiềm năng, condotel không chỉ là một lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư, mà còn đem đến một loạt các trải nghiệm độc đáo cho những người tìm kiếm không gian sống đa năng và tiện ích hoàn hảo. Nhưng đằng sau lớp vẻ đẹp và hứa hẹn, condotel cũng mang theo những thách thức riêng, đòi hỏi sự tinh tế trong quản lý và sự nhạy bén trong việc dự đoán thị trường.
