Đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà, bài viết dành cho người mới

Với những bạn lần đầu tiên khi đi mua bất động sản là nhà hoặc đất nền, nhưng không biết phải đặt cọc trước bao nhiêu, nên ngày hôm nay website chính thức từ phía doanh nghiệp bất động sản là CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC BEST REAL đã cập nhật nội dung này, hi vọng sẽ là tài liệu hữu ích dành cho các bạn. Chúng ta hãy cùng nhau đến với nội dung chi tiết được chúng tôi trình bày cụ thể ngay sau đây:

Cần đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà, hợp đồng đặt cọc phải có những điều khoản gì ?

Thông thường khi mua bất động sản thì các bạn phải đặt cọc trước khoản tiền là từ 10 – 20% trên tổng giá trị của nhà đất.

Lấy một ví dụ đơn giản và dễ hiểu nhé: Nếu như chúng ta đi mua miếng đất có giá là 1 tỷ đồng, thì tiền đặt cọc sẽ giao động trong khoảng từ ( 1 tỷ x 10): 100 = 100. 000. 000 vnđ cho đến (1 tỷ x 20): 100 = 200. 000. 000 vnđ.

Tức là số tiền đặt cọc giao động từ 100 triệu cho đến 200 triệu đồng.

Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ khi tài sản đang được gia chủ cầm cố, thế chấp ở tại các ngân hàng thì việc đặt cọc sẽ có một số thay đổi nhất định. Tùy vào thỏa thuận của hai bên (giữa bên mua và bên bán), mà số tiền đặt cọc có thể sẽ cao hơn so với định mức từ 10 – 20% ban đầu.

Mục đích là để gia chủ có đủ tiền để chuộc lại tài sản (xóa thế chấp) với ngân hàng. Sau đó mới có đủ điều kiện để thực hiện việc đăng bộ, sang tên chuyển nhượng Quyền sử dụng đất cho chúng ta.

LƯU Ý: Anh chị cần phải ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc là số tiền còn lại phải thanh toán sau khi lập hợp đồng mua bán, hoàn tất việc công chứng để sang tên chuyển nhượng, cần phải trừ đi hết tất cả các chi phí đã đặt cọc từ trước đó.

• Ghi rõ thời hạn đặt cọc là bao lâu, sau bao lâu sẽ chuyển qua giai đoạn công chứng.
• Công chứng ở đâu, tại Ủy ban nhân dân xã phường nơi có bất động sản hay phòng công chứng.
• Phí công chứng ai sẽ chịu (thông thường là bên môi giới)
• Thuế Thu nhập cá nhân (thông thường người bán sẽ chịu)
• Thuế trước bạ (thông thường người mua sẽ chịu)
• Chi phí cấp sổ mới thì ai sẽ chịu (người bán, người mua, hay môi giới).
• Thời hạn hoàn tất việc đăng bộ, sang tên, chuyển nhượng là bao lâu.

Với những doanh nghiệp bất động sản thì việc đặt cọc để sở hữu nhà hoặc đất có thể sẽ thấp hơn định mức 10 – 20%. Các bạn cần liên hệ với người môi giới bất động sản hoặc đơn vị phụ trách kinh doanh của công ty để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết.

Hi vọng nội dung được chúng tôi trình bày phía trên đây sẽ hữu ích với mọi người, xin chào và hẹn gặp lại các bạn ở những bài viết tiếp theo.