Khi nói đến việc đầu tư, nhiều người thường nghĩ ngay đến bất động sản, và cụ thể hơn, là đất nền. Không phải ngẫu nhiên mà đất nền đã và đang trở thành một trong những lựa chọn đầu tư phổ biến nhất trên thị trường. Với tiềm năng tăng giá trị theo thời gian, đất nền không chỉ là một cách để đảm bảo tài sản mà còn là cơ hội để tạo ra lợi nhuận hấp dẫn.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm đầu tư đất nền thành công, giúp bạn đưa ra những quyết định thông minh và an toàn trong việc đầu tư vào bất động sản mong muốn.
Đầu tư đất nền là gì?
Đầu tư đất nền (còn được gọi là đầu tư vào bất động sản đất nền) là việc mua và sở hữu mảnh đất trống với mục tiêu tăng giá trị và tạo ra lợi nhuận trong tương lai. Trong đầu tư này, người mua không tập trung vào việc xây dựng nhà hoặc công trình trên đất mua, mà thường giữ đất trong khoảng thời gian dài để chờ đợi giá trị đất tăng lên trước khi bán lại hoặc phát triển.
Các đặc điểm chính của đầu tư đất nền bao gồm:
Mục tiêu tăng giá trị đất: Người đầu tư đất nền mua đất với hy vọng rằng giá trị đất sẽ tăng lên trong tương lai. Thường, họ chờ đợi thời điểm thích hợp để bán đất với giá cao hơn so với giá mua ban đầu.
Thời gian đầu tư dài hạn: Đầu tư đất nền thường là một cuộc chơi dài hạn. Giá đất không thể tăng lên nhanh chóng, và người đầu tư cần kiên nhẫn để thấy được lợi nhuận.
Lợi nhuận từ tăng giá trị và phát triển hạ tầng: Ngoài việc chờ đợi tăng giá trị đất, người đầu tư đất nền cũng có thể kiếm lợi nhuận thông qua việc phát triển hạ tầng xung quanh khu vực mua đất, ví dụ như đường, điện, nước, và các tiện ích khác.
Rủi ro và tìm hiểu thị trường: Đầu tư đất nền có rủi ro, và việc tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản địa phương là quan trọng. Sự biến đổi trong quy hoạch đô thị, tình hình kinh tế và cơ hội phát triển có thể ảnh hưởng đến giá trị đất.
Kiểm tra pháp lý: Tính hợp pháp và tính an toàn pháp lý của mảnh đất là quan trọng. Cần kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, và các vấn đề pháp lý khác.
Lựa chọn vị trí có giao thông thuận lợi
Gần các tuyến đường chính: Đất nền nằm gần các tuyến đường chính, xa lộ, hoặc đường cao tốc thường có giá trị cao hơn. Các tuyến đường này giúp dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, làm tăng giá trị của tài sản.
Gần các phương tiện giao thông công cộng: Vị trí gần các trạm xe buýt, ga tàu điện ngầm hoặc trạm xe điện có thể thu hút người mua đất nền có nhu cầu sử dụng giao thông công cộng.
Tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông: Kiểm tra kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông trong tương lai. Các dự án mở rộng đường, cầu, hay hệ thống giao thông công cộng mới có thể làm tăng giá trị đất nền.
Gần các tiện ích: Đất nền ở vị trí gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, và nhà hàng thường có giá trị cao hơn vì thuận tiện trong cuộc sống hàng ngày.
An ninh và môi trường xung quanh: Đảm bảo rằng vị trí bạn chọn có môi trường an ninh tốt và không gặp phải các vấn đề về tội phạm. Khả năng phát triển xung quanh, như khu dân cư đông đúc và khu vực sạch sẽ, cũng là điểm cộng.
Tầm nhìn và cảnh quan: Một vị trí đẹp với tầm nhìn thoáng đãng hoặc cảnh quan đẹp có thể làm tăng giá trị tài sản.
Quy hoạch và phát triển khu vực: Kiểm tra kế hoạch quy hoạch đô thị và phát triển khu vực xung quanh. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng vị trí bạn chọn không gặp phải các hạn chế quy hoạch hoặc xây dựng không mong muốn trong tương lai.
Thời gian di chuyển đến các trung tâm kinh doanh và cơ sở làm việc: Đối với nhiều người, thời gian di chuyển đến nơi làm việc và các trung tâm kinh doanh quan trọng là một yếu tố quyết định. Vị trí có giao thông thuận lợi có thể giúp tiết kiệm thời gian di chuyển hàng ngày.
Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn tiếp theo chính là tính pháp lý của lô đất. Nên chọn mua miếng đất có pháp lý rõ ràng, không nằm “dính” quy hoạch của Nhà nước hay đang trong quá trình tranh chấp.
Cần kiểm tra kỹ dự án đó có được thẩm quyền cấp giấy phép hay không, giấy tờ có đầy đủ tính pháp lý rõ ràng sẽ đảm bảo nguồn vốn ban đầu tư sẽ không bị thâm hụt. Để kiểm tra thông tin này bạn có thể đến các công ty luật hoặc các công ty, doanh nghiệp môi giới BĐS chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS. Bạn cũng có thể nhờ ngân hàng thẩm định vay vốn đây cũng là cách kiểm tra chính xác nhất
Việc sở hữu được sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp, minh bạch giúp nhà đầu tư thuận tiện trong việc mua bán, chuyển nhượng, dễ dàng trong việc thu hồi vốn và lợi nhuận. Lô đất có sổ đỏ cũng giúp nhà đầu tư tránh rủi ro và có thể xoay vòng vốn thực hiện các dự án khác.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Nếu phát hiện một mảnh đất tốt mà bạn lại không đủ vốn thì bạn nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính là đi vay. Nhưng nên nhớ là chỉ nên vay với trong ngưỡng bạn có thể trả được.
Bạn không nên vay quá 50% liền lãi mà không thể trả, cũng như không vay quá 50% giá trị tài sản miếng đất đó.
Mua đất bán lại kiếm lời – Đầu tư an toàn
Nguyên tắc “ăn chắc mặc bền” nên được áp dụng nếu bạn chưa từng đầu tư vào hạng mục đất nền. Hãy ưu tiên các lô đất có mức giá phải chăng. Phù hợp với khả năng chi trả của đông đảo người dân.
Nếu bạn quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính bằng cách vay ngân hàng. Hãy đảm bảo rằng số tiền vay không vượt quá 50% giá trị của lô đất.
Đồng thời mức lãi suất cũng không nên cao hơn 50% nguồn thu hàng tháng. Bởi nếu cao hơn thì bạn phải chịu rất nhiều rủi ro và có thể dẫn tới đầu tư thua lỗ.
Tính thanh khoản của miếng đất
Kinh nghiệm đầu tư đất nền cuối cùng nên nắm đó là xác định tính thanh khoản của miếng đất.
Tính thanh khoản của miếng đất là khả năng chuyển đổi ra thành tiền mặt của miếng đất đó. Nên lựa chọn lô đất nền có tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán.
Tính thanh khoản của lô đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Bao gồm vị trí địa lý, thủ tục pháp lý, môi trường xung quanh…
Để giao dịch thuận lợi nhất, nhà đầu tư nhà đất cần nắm rõ các thủ tục sang tên đổi chủ, giấy tờ mua bán… Đảm bảo lô đất có pháp lý an toàn.
Lời kết :
Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quá trình đầu tư vào đất nền và đã cung cấp cho bạn các kinh nghiệm cần thiết để đưa ra những quyết định thông minh. Hãy luôn học hỏi và thực hiện nghiên cứu thường xuyên để theo đuổi mục tiêu tài chính của bạn và tạo ra tương lai tài chính ổn định. Chúc bạn may mắn và thành công trong cuộc hành trình đầu tư của mình!
