Mua nhà là một trong những quyết định quan trọng và đáng suy nghĩ nhất trong cuộc đời của chúng ta. Hành trình tìm kiếm tổ ấm ấm cúng và lý tưởng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nghiên cứu cẩn thận. Nhưng không cần lo lắng, chúng ta đã sẵn sàng dẫn bạn bước vào thế giới bất động sản, một hành trình đầy hứa hẹn và thú vị.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đưa bạn cùng tìm hiểu khi mua nhà cần xem những gì, thông tin hữu ích và những điều cần biết để tạo nên tổ ấm mơ ước – nơi bạn và gia đình sẽ chia sẻ những kỷ niệm đáng nhớ và hạnh phúc vô tận.
1. Xác định mục đích mua nhà để làm gì?
Nhà ở chính:
Đây là mục đích phổ biến nhất khi mua nhà, dành cho gia đình hoặc bạn cá nhân muốn có một nơi ở ổn định và thoải mái.
Xác định khu vực, kích thước và tiện ích phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của gia đình bạn.
Đầu tư bất động sản:
Mua nhà như một công cụ đầu tư để thu lợi nhuận hoặc tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Đánh giá tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản trong khu vực và chọn căn nhà có tiềm năng sinh lời cao.
Nhà để cho thuê:
Mua nhà để cho thuê nhằm tạo nguồn thu nhập thụ động từ việc thu tiền thuê từ người khác.
Tìm kiếm căn nhà có vị trí thuận lợi và nhu cầu thuê cao để đảm bảo khả năng cho thuê cao.
Nhà để kinh doanh:
Có thể bạn muốn mua nhà để kinh doanh, chẳng hạn như mở cửa hàng, nhà hàng, văn phòng, v.v.
Xem xét các yêu cầu về quy hoạch và mục đích sử dụng đất để đảm bảo phù hợp với mục tiêu kinh doanh.
Nhà nghỉ dưỡng:
Mua nhà như một nơi nghỉ dưỡng hoặc để tận hưởng cuộc sống ngoài thành phố vào cuối tuần hoặc trong kỳ nghỉ.
Đánh giá vị trí, tiện ích và không gian xung quanh để đảm bảo phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng của bạn.
Nhà trọ sinh viên:
Mua nhà nhằm cung cấp nơi ở cho sinh viên hoặc người lao động xa nhà.
Xem xét gần các trường đại học hoặc khu vực công nghiệp để thu hút người thuê và đảm bảo hiệu quả về kinh tế.
2. Xem xét vấn đề pháp lý
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất):
Kiểm tra xem căn nhà có sổ đỏ hay không.
Xác minh thông tin trên sổ đỏ với căn nhà thực tế để đảm bảo tính xác thực và hợp lệ của giấy tờ.
Quyền sở hữu và tài sản đảm bảo:
Xác định chủ sở hữu hiện tại của căn nhà và đảm bảo họ có quyền bán nhà.
Kiểm tra xem có bất kỳ tài sản đảm bảo (thế chấp) nào liên quan đến căn nhà hay không.
Công chứng bản giao dịch:
Kiểm tra xem bản giao dịch mua bán đã được công chứng đầy đủ và hợp lệ hay không.
Nếu có điều kiện, tham gia quá trình công chứng để đảm bảo rằng mọi thủ tục pháp lý được thực hiện chính xác.
Quy hoạch đô thị:
Xem xét kế hoạch quy hoạch đô thị để biết liệu căn nhà có nằm trong khu vực bị cấm xây dựng hoặc bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển tương lai không.
Điều khoản và điều kiện mua bán:
Kiểm tra kỹ điều khoản và điều kiện trong hợp đồng mua bán để hiểu rõ về quyền lợi và trách nhiệm của bạn và bên bán.
Đảm bảo rằng các điều khoản đã thỏa thuận đúng với những gì đã được thương lượng trước đó.
Thông tin thêm về căn nhà:
Kiểm tra các giấy tờ khác liên quan đến căn nhà như bản vẽ kiến trúc, bản thiết kế, giấy phép xây dựng, v.v.
Hỗ trợ từ luật sư:
Nếu bạn không chắc chắn hoặc không có kinh nghiệm với việc xem xét vấn đề pháp lý, hãy tìm một luật sư bất động sản để hỗ trợ và tư vấn.
3. Kích thước và diện tích căn nhà
Diện tích sàn:
Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các tầng trong căn nhà, bao gồm cả tầng trệt và các tầng lầu.
Được tính bằng đơn vị đo diện tích như mét vuông (m²) hoặc feet vuông (ft²).
Kích thước tổng thể:
Kích thước tổng thể của căn nhà là chiều dài và chiều rộng của nó khi nhìn từ trên cao.
Đo bằng đơn vị đo chiều dài và rộng như mét (m) hoặc feet (ft).
Số tầng:
Số tầng của căn nhà là số lượng tầng lầu tính cả tầng trệt.
Các căn nhà có thể có từ một tầng trệt đến nhiều tầng lầu tùy thuộc vào thiết kế và mục đích sử dụng.
Số phòng:
Số phòng trong căn nhà bao gồm các phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, phòng ăn, v.v.
Số lượng phòng sẽ thể hiện kích thước và chức năng của căn nhà.
Diện tích từng phòng:
Ngoài diện tích sàn tổng thể, mỗi phòng trong căn nhà cũng có diện tích riêng của nó.
Đây là diện tích mà bạn có thể sử dụng để đo và xác định rõ hơn diện tích của từng không gian trong căn nhà.
Khi xem xét mua nhà, việc kiểm tra kích thước và diện tích là rất quan trọng để đảm bảo rằng căn nhà phù hợp với nhu cầu của bạn và có đủ không gian cho bạn và gia đình. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét cấu trúc và thiết kế của căn nhà để đảm bảo sự hài hòa và tiện nghi.
4. Phải kiểm tra quy hoạch và không mua nhà ở khu quy hoạch treo
Chắc chắn, kiểm tra quy hoạch là một bước quan trọng và không thể bỏ qua khi mua nhà. Khu vực quy hoạch treo là những khu vực chưa có kế hoạch quy hoạch hoàn chỉnh hoặc đang chờ duyệt các quy hoạch liên quan. Việc mua nhà ở khu quy hoạch treo có thể đem lại những rủi ro và khó khăn pháp lý trong tương lai. Dưới đây là lý do vì sao nên tránh mua nhà ở khu quy hoạch treo:
• Không rõ tương lai phát triển: Khu quy hoạch treo có thể chưa được xác định rõ ràng về mục đích sử dụng đất và các dự án phát triển trong tương lai. Điều này có thể làm cho giá trị bất động sản không ổn định và tạo ra không chắc chắn cho việc sử dụng nhà sau này.
• Rủi ro pháp lý: Khi mua nhà ở khu quy hoạch treo, bạn có thể đối mặt với rủi ro pháp lý, bởi vì việc thay đổi quy hoạch có thể làm thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc yêu cầu thực hiện các điều chỉnh bổ sung. Điều này có thể tác động tiêu cực đến giá trị bất động sản và quyền sở hữu của bạn.
• Không có giấy tờ pháp lý đầy đủ: Trong khu vực quy hoạch treo, việc xác định giấy tờ pháp lý có thể phức tạp và không đầy đủ. Điều này gây khó khăn trong việc xác minh tính chính xác và hợp lệ của các tài liệu liên quan đến bất động sản.
• Khả năng không được phê duyệt: Các kế hoạch quy hoạch có thể không được phê duyệt hoặc thay đổi trong tương lai, đó là lý do tại sao việc mua nhà ở khu quy hoạch treo có thể đối diện với rủi ro về việc bị từ chối phê duyệt hoặc phải chờ đợi lâu hơn.
5. Các câu hỏi nên đặt ra trong quá trình xem nhà
• Lối vào nhà có dễ di chuyển không? Tình trạng giao thông vào giờ cao điểm thế nào?
• Ngoại thất nhà có bị cong móp, phai màu không? Hãy kiểm tra kỹ phía Nam nơi hứng nhiều ánh sáng mặt trời nhất và phía Bắc nơi ẩm ướt nhất.
• Căn nhà có đủ ánh sáng không? Xem nhà vào ban ngày để kiểm tra nhà có đủ ánh sáng mặt trời không, hướng nhà có bị hắt nắng quá mức vào buổi chiều tối gây khó chịu?
• Phòng tắm có ẩm mốc, mục rữa không? Kiểm tra kỹ trần khu vực tắm đứng, khu vực quanh bồn tắm, ống dẫn nước, vòi nước và các thiết bị điện bên trong.
• Nhà có bị dột không? Nếu cần thiết bạn nên xịt nước lên mái nhà để kiểm tra độ dột.
• Kho chứa đồ, phòng chứa đồ có đủ nhu cầu cho gia đình không? Hãy đảm bảo chúng có thể chứa hoặc chúng ta có thể sắp xếp vị trí cất đồ cho các vật dụng kích thước lớn nhất bạn sở hữu.
• Nhà có cách âm tốt không? Cách âm với không gian bên ngoài và giữa các phòng.
• Nền nhà, cầu thang có gây tiếng ồn không? Việc di chuyển trong nhà có dễ gây tiếng ồn bởi chất liệu và tình trạng nền nhà/cầu thang không? Chúng còn sử dụng được không hay cần thay thế mới?
• Gác mái nhà: quan sát kỹ kết cấu và tình trạng của chúng nếu có.
• Bỏ qua các thiết bị điện: Chúng dễ thay thế, nhưng hãy kiểm tra thiết kế điện trong nhà, liệu có vết nứt do điện gây ra không, việc thay thế sửa chữa điện sau này có dễ dàng không.
• Kiểm tra vật dụng sinh hoạt trong nhà: Nếu chủ nhà vẫn sống tại đây, khả năng cao họ sẽ không quá vội bán nhà. Bạn có thể đưa ra phương án thương lượng tốt hơn.
• Kiểm tra các khoản thuế, phí của căn nhà: nếu chúng có phí quản lý theo m2 thì đơn vị quản lý đang ra mức giá bao nhiêu. Chủ nhà bị giới hạn số lượng phương tiện di chuyển như thế nào, mức giá theo tháng của chúng. Các chi phí vệ sinh, các khoản phí vô hình nếu có.
6. Hãy hỏi chủ nhà hoặc nhân viên môi giới các câu hỏi dưới đây
• Vì sao họ bán căn nhà này. Tìm ra được nguyên do sẽ khiến bạn có cách thương lượng và giao dịch ưu thế hơn.
• Tình trạng sở hữu: ai là người đứng tên sở hữu căn hộ này, họ đang ở đâu và tất cả sẽ có mặt khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán không?
• Họ sở hữu căn nhà này lâu chưa và sở hữu như thế nào. Hãy đảm bảo bạn biết nguồn gốc căn nhà mình có thể dọn tới ở.
• Hàng xóm ở đây như thế nào, đa số làm công việc gì, họ có ồn ào không, mọi người trong khu vực có hay giao lưu cùng nhau? Có thể chủ nhà sẽ không thực sự trung thực khi nói về các hàng xóm tương lai của bạn nếu họ có vấn đề, song bạn vẫn nên hỏi và cố gắng nhận ra họ có đang giấu thông tin nào không.
• Ngoài ra, hãy dành thời gian nói chuyện với một vài hàng xóm xung quanh nếu bạn thực sự thích căn nhà để biết họ và gia chủ căn nhà có từng xích mích gì không, xích mích về vấn đề nào và gia chủ trong mắt hàng xóm là người như thế nào để tham khảo thêm.
Lời kết:
Cuối cùng, sau những ngày dài tìm kiếm và nghiên cứu, bạn đã chạm tới mục tiêu – ngôi nhà trong mơ của mình. Hành trình mua nhà đã đưa chúng ta qua nhiều cung bậc cảm xúc, từ hồi hộp và lo lắng đến niềm vui và hạnh phúc không thể nào diễn tả bằng lời.Bằng sự quyết tâm, kiên nhẫn và khao khát tạo dựng một không gian thật đặc biệt, bạn đã vượt qua mọi khó khăn và vươn tới thành công. Ngôi nhà mới sẽ là nơi chúng ta xây dựng những kỷ niệm đẹp và chia sẻ niềm vui bên gia đình và những người thân yêu.
Cám ơn bạn đã đồng hành cùng chúng tôi trong hành trình này. Hy vọng những kiến thức và lời khuyên từ bài viết đã giúp bạn tìm ra ngôi nhà hoàn hảo. Hãy sống hết mình và thưởng thức từng khoảnh khắc tại nơi đây, vì cuộc sống là những khoảnh khắc đẹp nhất khi chúng ta ở bên những người mình yêu thương.
Chúc mừng và xin chào mừng bạn đến ngôi nhà mới của bạn!
