Mỗi một dự án đều có những vẻ đẹp tiềm ẩn đặc trưng khác nhau về vị trí, tiện ích, cơ sở hạ tầng để từ đó có thể đáp ứng được những nhu cầu sinh hoạt thực tế của người dân sinh sống, lẫn giá trị sinh lời của bất động sản đối với các nhà đầu tư lướt sóng và nhà đầu tư chuyên nghiệp ở hiện tại lẩn tương lai.
Vậy nếu xét về những kinh nghiệm khi đầu tư đất dự án thì chúng ta cần chú ý những gì, quan tâm đến những vấn đề nào để vừa có thể nắm bắt được giá trị thực tế của lô đất và tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai. Mời các bạn xem qua nội dung chi tiết được trình bày cụ thể sau đây:
Kinh nghiệm đầu tư đất dự án – Phần 1: Xác định vị trí địa lý, phân tích tiềm năng sinh lời.
Đối với tất cả các sản phẩm bất động sản thì vị trí đóng vai trò quan trọng chiến lược, bởi hầu hết mọi người đều có mong muốn tổ ấm của mình gần các tiện ích cộng đồng như: ngân hàng, trường học, bệnh viện, chợ, quán ăn, cây xăng … Và hơn thế nữa nếu như gần ngay mặt tiền đường lớn thì giá trị sinh lời sẽ dần dần tăng lên một cách ổn định theo thời gian, thích hợp cho nhu cầu của nhà đầu tư.
Khi mua đất nền, hoặc các sản phẩm bất động sản dự án các bạn nên kiểm tra trên bản đồ Google map xem xung quanh đó có những tiện ích nào khác đang trong giai đoạn triển khai chẳng hạn hồ bơi, công viên, trường học, ngân hàng để có được quyết định đầu tư đúng đắn nhất. Bởi càng nhiều tiện ích, giá trị địa ốc càng cao. Hạn chế mua ở những vùng gần khu vực đất đai thuộc diện tranh chấp, đền bù.
Kinh nghiệm đầu tư đất dự án – Phần 2: Xác định thời điểm mua bán sao cho hợp lý nhất.
Thông thường mỗi sản phẩm bất động sản đất nền dự án đều phải trải qua 4 – 5 giai đoạn trước khi kết thúc quá trình kinh doanh từ chủ đầu tư để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến với khách hàng.
Giai đoạn 1: Khởi công dự án
– Ở giai đoạn này, sau khi đã đáp ứng được những yêu cầu cần thiết với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhận được giấy phép xây dựng, triển khai dự án thì lúc này chủ đầu tư bắt đầu Khởi công. Khách hàng thông thường có nhu cầu muốn mua là những nhà đầu tư mạo hiểm, họ có số tiền tương đối để sở hữu theo dạng lướt sóng và bán lại ở giai đoạn thứ 2 hoặc thứ 3 để kiếm chút tiền chênh lệch.
Giai đoạn 2: Hoàn thành được 15 – 20% tiến độ dự án
– Ở giai đoạn này mức giá bất động sản đã có sự chênh lệch nhẹ so với thời điểm khởi công ban đầu từ 10 – 15% đây cũng là giai đoạn phù hợp dành cho những nhà đầu tư lướt sóng lẫn những khách hàng đang có nhu cầu thực tế có mong muốn sở hữu bất động sản để xây dựng căn nhà theo sở thích cá nhân. Bởi hạ tầng đã được hoàn thiện một ít, đường có thể đã trải nhựa thuận tiện cho việc đi lại.
Giai đoạn 3: Hoàn thành 40 – 50% tiến độ dự án
– Ở giai đoạn này phù hợp cho những khách hàng có nhu cầu thực tế mua để ở hoặc đầu tư sinh lời dạng chuyên nghiệp có mong muốn sở hữu một lượng lớn bất động sản với giá sỉ vì cơ sở hạ tầng tiện ích đã đáp ứng được tiêu chí. Họ mua rồi hưởng lợi nhuận từ việc cho thuê lại các shophouse, codotel …
Giai đoạn 4: Hoàn thành 80 – 90% tiến độ dự án
– Giai đoạn này gần như dự án đã được hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao đến tay khách hàng
Giai đoạn 5: Giai đoạn khách hàng bán lại hoặc cho thuê sản phẩm bất động sản để thu hồi dòng tiền.
Thông thường trong quá trình sử dụng, khách hàng có mong muốn bán lại để hưởng chênh lệch hoặc cho thuê bất động sản để có được thu nhập sau khi tất cả tiện ích, cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện.
Kinh nghiệm đầu tư đất dự án – Phần 3: Nhận định từ thực tế và đưa ra lời khuyên hợp lý.
Khách hàng có nhu cầu muốn mua để ở thì nên đầu tư ở giai đoạn thứ 2 hoặc thứ 3 vì lúc này giá còn vừa túi tiền, hạ tầng cũng đã được hoàn thiện ở mức cơ bản, dễ dàng thẩm định chất lượng công trình và uy tín của chủ đầu tư dự án. Nên cân nhắc thời gian sao cho hợp lý khi xuống tiền đầu tư.
Nhà đầu tư lướt sóng nên đầu tư ở giai đoạn đầu tiên và giai đoạn thứ 2 bởi vì lúc này giá cực kỳ rẻ dễ dàng sinh lời trong thời gian nhanh chóng, tuy nhiên các bạn cần phải xác định được tình trạng pháp lý của bất động sản, phải có đầy đủ giấy phép kinh doanh buôn bán, giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền để tránh khỏi việc tiền mất tật mang bởi mua phải dự án ma không có trên thực tế.
Nhà đầu tư chuyên nghiệp nên sở hữu bất động sản từ giai đoạn thứ 2 đến giai đoạn thứ 4, tuỳ theo nhu cầu thực tế để từ đó có được những quyết định đúng đắn khi toàn bộ hạ tầng đã được hoàn thành.
Kinh nghiệm đầu tư đất dự án – Phần 4: Góc nhìn thực tế từ Chuyên gia Bất động sản.
Thông thường khi đầu tư vào bất động sản các bạn cần phải xem xét đến giá trị thực tế của dòng tiền, đánh giá thực trạng giải ngân của ngân hàng trước làn sóng đầu tư từ phía chuyên gia, cần tránh đối với những trường hợp dùng đòn bẩy tài chính không hợp lý khi đã ký kết hợp đồng mua bán với các đơn vị phân phối bất động sản mà sau đó chúng ta lại không nhận được sự hỗ trợ giải ngân bởi ngân hàng.
Xin chào và hẹn gặp lại tất cả các bạn ở những bài viết mới nhất của BEST Real chúng tôi trong 24h qua.
Chuyên trang mua bán nhà đất, biệt thự, shophouse, codotel mến chúc mọi người nhiều sức khỏe.
