Làm sổ hồng cần những giấy tờ gì, đóng thuế bao nhiêu ?

Với những bạn đi làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng Bất động sản lần đầu tiên có lẽ còn khá lúng túng khi chưa biết phải chuẩn bị những loại giấy tờ gì, quy trình làm việc ra sao để từ đó có được những kiến thức nền tảng căn bản nhất. Thấu hiểu được nỗi niềm băng khoăn trăn trở ấy của rất nhiều người nên hôm nay Địa ốc BEST Real đã cập nhật nội dung này, hi vọng hữu ích với các bạn.

Nào chúng ta hãy cùng nhau đến với nội dung chính của vấn đề được trình bày ngay sau đây nhé:

Làm sổ hồng cần những giấy tờ gì, đóng thuế bao nhiêu, nên chuẩn bị những gì, quy trình làm việc ra sao, có quá khó để bắt đầu hay không ?

Áp dụng đối với nhà ở dạng riêng lẻ, không áp dụng đối với căn hộ hoặc chung cư, mời bạn tham khảo thêm:

– Đối với trường hợp Bất động sản là nhà và đất được cấp giấy chứng nhận cùng nhau:

+ Những loại hồ sơ, giấy tờ pháp lý cần chuẩn bị:

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các giấy tờ như sau:

• Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
• Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì phải nộp một trong những giấy tờ theo quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

* Trình tự, thủ tục thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ.

Căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu (xã, phường, … nơi có đất)

Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã

– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh (bộ phận một cửa).

– Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết.

– Trong giai đoạn này, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc theo nhiệm vụ để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

– Đối với người sử dụng đất chỉ cần nhớ nghĩa vụ của mình đó là thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận…). Khi nhận được thông báo nộp tiền thì nộp theo đúng số tiền, thời hạn như thông báo và lưu giữ chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Bước 4: Trao kết quả.

– Sau khi UBND cấp huyện quyết định cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin vào Sổ địa chính và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

– Người đáp ứng được những yêu cầu từ phía cơ quan có quyền hạn sẽ được Cấp giấy chứng nhận.

Một số lưu ý về thời hạn giải quyết hồ sơ, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Bất động sản:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện do UBND cấp tỉnh quy định nhưng:

– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn.

– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian chờ giám định.

Kết luận: Trên đây là thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại UBND cấp xã (đây là nơi nộp thuận tiện nhất), nộp tiền theo thông báo và nhận Giấy chứng nhận.

Khi làm sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng Bất động sản phải đóng thuế bao nhiêu ?

Phần 1: Thuế thu nhập cá nhân

Khoản tài chính này không phải ai cũng có thể phân biệt và xác định rõ được nghĩa vụ thuộc về người bán hay người mua. Cụ thể, mức thuế hạn mức phải nộp là 2% trên giá trị tổng số tiền mua bán thỏa thuận trên hợp đồng.

Thực tế, có rất nhiều trường hợp nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân để làm sổ hồng lại thuộc về bên bán. Thế nên, bạn nên lựa chọn một đơn vị pháp lý có chuyên môn để tư vấn.

Phần 2: Phí địa chính

Các loại phí địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài chính đưa ra trong Thông tư 02/2014/TT-BTC. Theo thông tư này, người dân sẽ được hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân các Tỉnh và Thành phố trực thuộc Trung ương.

Các loại phí sẽ bao gồm: Phí lập bản đồ địa chính, phí đo đạc không quá 1.500 đồng/m2.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất với giá 7,5 triệu đồng/hồ sơ. Còn mức phí khai thác, sử dụng tài liệu đất đai tối đa 300.000 đồng/bộ hồ sơ.

Phần 3: Lệ phí địa chính

Mức phí địa chính tối đa không vượt quá 100.000 đồng/giấy đối với người xin cấp mới.

Và khoảng 50.000 đồng/giấy đối với người xin được cấp lại. Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân thì chỉ có quyền sử dụng đất. Họ sẽ áp dụng thu tối đa 25.000 đồng/giấy đối với cấp mới và 20.000 đồng/giấy đối với cấp lại. Đối với giấy chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, người dân sẽ phải nộp tối đa 28.000 đồng/lần. Đối với trích lục bản đồ văn bản, địa chính và số liệu hồ sơ địa chính sẽ không vượt quá 15.000 đồng/lần.

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất cùng thuế thu nhập cá nhân sẽ dao động 7,5 triệu đồng. Còn các loại phí và lệ phí khác đều không đáng kể, nó chỉ dao động từ 25 đến 300.000 đồng/mỗi yêu cầu.

Thực tế, để đưa ra được con số chính xác về làm sổ hồng bao nhiêu tiền là điều không thể. Bởi nó liên quan đến nhiều yếu tố phát sinh như có một số trường hợp sẽ được miễn phí thuế, lệ phí và phí theo quy định. Điển hình có người xin cấp sổ hồng lên đến hàng trăm triệu nhưng có người lại thấp hơn.

Chúc các bạn có được những thông tin hữu ích khi truy cập website của chúng tôi, đừng quên ghé thăm website Địa ốc BEST Real thường xuyên để không bỏ lỡ những Kiến thức Bất động sản trong 24h qua.

Chuyên trang mua bán nhà đất giá rẻ mới nhất trên toàn quốc xin chào và hẹn gặp lại tất cả mọi người!