Mua đất – Hành trình lựa chọn sáng suốt cho người mua

Trong cuộc hành trình đầy thách thức để thực hiện ước mơ sở hữu mảnh đất riêng, nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ về những điểm quan trọng cần lưu ý khi đi mua đất. Không chỉ đơn giản là việc tìm kiếm vị trí đẹp hay diện tích phù hợp, mà còn bao gồm nhiều khía cạnh phức tạp khác mà mọi người cần phải nắm rõ để tránh những rủi ro không đáng có.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá khi đi mua đất cần lưu ý điều gì, để đảm bảo rằng mọi quyết định được đưa ra là sự lựa chọn thông suốt và đúng đắn.

1. Tìm hiểu thông tin về khu đất

• Vị trí: Địa chỉ chính xác của khu đất, vùng, thành phố hoặc quận nằm ở đâu.

• Mục đích sử dụng: Bạn muốn sử dụng khu đất cho mục đích gì? Dân cư, kinh doanh, nông nghiệp, đầu tư…

• Kích thước: Diện tích của khu đất là bao nhiêu mét vuông hay mẫu?

• Hạ tầng: Thông tin về hạ tầng giao thông (đường, tuyến đường sắt…), cơ sở hạ tầng cơ bản (điện, nước, internet…) hiện có trong khu vực.

• Pháp lý: Hiện trạng pháp lý của khu đất, giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và các tài liệu pháp lý liên quan.

• Tiềm năng tăng giá: Có các dự án hạ tầng hoặc phát triển trong tương lai có thể tăng giá trị của khu vực này không?

• Môi trường xung quanh: Khu vực lân cận có yếu tố nào có thể ảnh hưởng đến môi trường, chẳng hạn như công trình, nguồn ô nhiễm…

• Giá trị thị trường: Hiện tại, giá trị thị trường của khu đất là bao nhiêu? Có sự biến động trong thời gian gần đây không?

• Tình trạng chung: Khu đất có trong tình trạng thế nào hiện tại? Có vấn đề gì cần xem xét?

• Lợi ích và hạn chế: Có lợi ích hoặc hạn chế gì đáng lưu ý khi mua khu đất này?

2. Xác định thông tin chủ sở hữu

• Tra cứu Giấy Chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất (GCNQSDĐ): GCNQSDĐ là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất do cơ quan quản lý đất đai cấp. Bạn có thể đến cơ quan địa phương, thường là Sở Tài nguyên và Môi trường, để tra cứu thông tin về GCNQSDĐ của khu đất.

•  Kiểm tra Bản Đồ Địa Chính: Bản đồ địa chính sẽ giúp bạn xác định rõ hơn về vị trí và ranh giới của khu đất. Bạn có thể tra cứu tại cơ quan quản lý địa chính địa phương.

• Tra cứu Tờ Trình Đất: Tờ trình đất là một tài liệu chứa thông tin về sở hữu đất, bao gồm cả tên chủ sở hữu và diện tích đất. Bạn có thể tìm hiểu tại cơ quan quản lý đất địa phương hoặc tại cơ quan tài nguyên và môi trường.

• Sử dụng Dịch Vụ Tra Cứu Trực Tuyến: Trong một số quốc gia, có các dịch vụ trực tuyến cho phép bạn tra cứu thông tin về chủ sở hữu đất. Bạn cần tìm hiểu xem quốc gia của bạn có cung cấp dịch vụ này không.

• Tìm kiếm Hồ sơ Đất trong Cơ sở Dữ liệu Công Khai: Một số nơi có các cơ sở dữ liệu công khai cho phép tra cứu thông tin về quyền sở hữu đất. Bạn có thể thử tìm kiếm trên trang web của cơ quan quản lý đất địa phương.

3. Đặt cọc khi mua bán đất

• Thỏa thuận và Hợp đồng: Trước khi đặt cọc, cả người mua và người bán nên đã thống nhất về giá cả, điều kiện và các chi tiết khác trong hợp đồng mua bán.

• Số tiền đặt cọc: Số tiền đặt cọc thường là một phần nhỏ của tổng giá trị mua, thường từ 5% đến 10%. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận và thị trường.

• Thời gian giữ cọc: Thời gian giữ cọc thường kéo dài từ khi đặt cọc cho đến khi giao dịch được hoàn tất, thường là từ vài tuần đến vài tháng. Thời gian này có thể được thỏa thuận trong hợp đồng.

• Điều kiện trả lại cọc: Hợp đồng cần quy định rõ về điều kiện và trường hợp nào cọc sẽ được trả lại cho người mua hoặc hoàn lại cho người bán (ví dụ: nếu không thực hiện giao dịch theo thỏa thuận).

• Trường hợp không hoàn thành giao dịch: Hợp đồng cũng nên xác định rõ trường hợp nếu một trong hai bên không thực hiện giao dịch theo thỏa thuận, cọc sẽ được trả lại như thế nào.

• Thanh toán còn lại: Sau khi giao dịch hoàn tất, số tiền còn lại của giá trị đất sau khi trừ đi cọc sẽ được thanh toán theo hợp đồng.

4. Hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất

• Thông tin chủ thể: Đặc điểm và thông tin về người bán (bên chuyển nhượng) và người mua (bên được chuyển nhượng).

• Thông tin đất: Địa chỉ chính xác của đất, diện tích, số hiệu bản đồ, số hiệu thửa đất, và mô tả rõ về vị trí.

• Giá và điều kiện thanh toán: Số tiền mua đất, cách thức thanh toán (trả góp hoặc trả một lần), lịch trình thanh toán, và các khoản phí liên quan (nếu có).

•  Quyền sở hữu và pháp lý:

– Cam kết của người bán về việc họ là chủ sở hữu hợp pháp của đất và có quyền chuyển nhượng.

– Điều kiện pháp lý liên quan đến đất, bao gồm việc có đủ giấy tờ pháp lý để thực hiện giao dịch.

• Điều kiện giao dịch: Xác định thời gian và cách thức giao dịch sẽ được thực hiện.

• Trách nhiệm và quyền lợi: Mô tả trách nhiệm của cả người mua và người bán trong quá trình giao dịch, bao gồm cả việc giữ gìn và bảo quản đất.

• Thời hạn và điều kiện hiệu lực của hợp đồng: Thời hạn mà hợp đồng sẽ có hiệu lực và những điều kiện để hợp đồng được xem là hợp lệ.

• Hậu quả của vi phạm hợp đồng: Các hậu quả pháp lý nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.

• Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Điều kiện và cách thức mà hợp đồng có thể bị chấm dứt.

• Sự thỏa thuận của hai bên: Chữ ký và ngày tháng thỏa thuận của cả hai bên để xác nhận rằng họ đã đọc, hiểu và đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng

5. Những lưu ý khi mua đất

• Đất thổ cư

Khi mua đất thổ cư nên mua đất có sổ đỏ riêng để tránh những tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi. Việc nằm trong một “sổ chung” tức là mảnh đất chưa có sổ đỏ riêng. Mà hiện nay thủ tục tách sổ tương đối phức tạp: phải có diện tích phù hợp, phải có sẵn hạ tầng…

Ngoài ra, người mua cũng cần phải xem xét kỹ diện tích của mảnh đất trong sổ đỏ, vì có thể mảnh đất đó đang nằm trong một thửa lớn hơn hoặc có quy hoạch lộ giới mà không biết. Thực chất, nếu đất có dính quy hoạch lộ giới thì diện tích mua sẽ nhỏ hơn vì khi xây nhà sẽ không được xây hết phần đất và phải làm cam kết tháo dỡ nhà nếu sau này mở rộng lộ giới.

• Đất dự án

Khi mua đất dự án thì người mua cần chú ý tìm hiểu về năng lực cũng như tính pháp lý của đơn vị chào bán. Và tìm hiểu xem dự án đã được Sở Xây dựng phê duyệt hay chưa, đã cắm mốc ranh giới, đánh dấu đo đạc, thiết kế,…

Ngoài ra, cần tìm hiểu kỹ quy hoạch của thửa đất phân lô bán nền, xem đã có quyết định quy hoạch và chuyển giao đất của các cấp thẩm quyền. Việc thay đổi quy hoạch rất thường xuyên xảy ra nên một trong những quy trình mua bán đất dự án không thể thiếu là người mua cần thương lượng rõ vấn đề này với bên bán và đưa vào hợp đồng chính thức.

• Đất nông nghiệp

Khác với những loại đất trên, một trong những điều cần biết khi mua đất nông nghiệp là chi phí mua đất không phải là chi phí duy nhất người mua phải trả. Ngoài ra, còn có chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Do đó, người mua cần thương lượng với bên bán một mức giá hợp lý cho mình hoặc có thể thuyết phục họ bao luôn phần chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu có thể.

Lời kết:

Trên con đường tìm kiếm mảnh đất lý tưởng, chúng ta đã cùng nhau khám phá những yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý khi đi mua đất. Từ việc xác định mục tiêu sử dụng, kiểm tra pháp lý, cho đến việc thăm khảo hạ tầng và xem xét tiềm năng tăng giá, mỗi bước đi đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một quyết định đúng đắn và thông suốt.

Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và những kiến thức cơ bản cần thiết khi bước vào hành trình mua đất. Hãy luôn tự tin và thông thái trong mọi quyết định, để bạn có thể xây dựng tương lai một cách bền vững trên mảnh đất mà bạn chọn lựa.