Mua nhà ở quận 8: Lợi ích và nhược điểm đáng xem xét
Nằm tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nhưng vẫn mang trong mình vẻ đẹp thanh bình, Quận 8 đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn trong thị trường bất động sản. Những người tìm kiếm một tổ ấm hoặc cơ hội đầu tư đều bắt đầu quan tâm đến câu hỏi: Có nên mua nhà ở Quận 8 hay không?
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá những yếu tố quan trọng cần xem xét khi đứng trước quyết định quan trọng này. Từ vị trí địa lý, tiềm năng phát triển, đến tình hình thị trường và những lợi ích cụ thể, hãy cùng theo dõi để có cái nhìn tổng quan về việc có nên mua nhà quận 8.
1. Lợi ích khi mua nhà đất quận 8
Vị trí đắc địa, liên kết vùng thuận tiện
Quận 8 có vị trí nằm liền kề các quận như 4, 5, 6, 7 và quận Bình Tân, huyện Bình Chánh. Người dân nơi đây chủ yếu kết nối khu vực qua các cây cầu. Phải kể đến đó là hệ thống những cây cầu lớn như cầu Chà Và, cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu chữ Y.
Để đến trung tâm quận 1, người dân quận 8 có thể thông qua cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu chữ Y chỉ trong vòng 10 phút. Đặc biệt, khu vực phía Đông quận 8 giáp với khu đô thị Him Lam quận 7 hay khu dân cư Trung Sơn huyện Bình Chánh. Đây đều là những khu vực có cộng đồng dân cư hiện đại, phát triển nhanh chóng và quy hoạch bài bản.
Cư dân sinh sống tại quận 8 có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm như:
- Bến xe miền tây để di chuyển đến các tỉnh Tây Nam Bộ
- Chợ đầu mối Bình Điền – chợ đầu mối có quy mô lớn tại Sài Gòn
- Đại lộ Võ Văn Kiệt để di chuyển đến trung tâm thành phố, các tỉnh miền Tây
Như vậy, có thể đánh giá quận 8 có vị trí không quá xa trung tâm cùng hệ thống giao thông thuận lợi. Dân cư sinh sống tại đây sẽ không gặp khó khăn hay trở ngại khi đi làm, đi học hay đến các tiện ích lân cận.
Giá nhà đất “mềm” hơn so với khu vực khác
Sở hữu lợi thế vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi nhưng giá nhà đất tại quận 8 được đánh giá “mềm” hơn rất nhiều so với các khu vực quận huyện khác. Các chuyên gia nhận định, giá nhà quận 8 phù hợp nhiều cho những gia đình trẻ, chưa có nhiều tích lũy muốn an cư lập nghiệp tại Sài Gòn.
Không gian sống trong lành, mát mẻ
Quận 8 là khu vực có đến 23 kênh rạch lớn nhỏ đã tạo nên được môi trường sống xanh mát, không khí trong lành. Đặc biệt, hiện nay xu hướng mua nhà ven sông cùng môi trường sống xanh đang rất được ưa chuộng, nhất là sau đợt dịch Covid bùng phát.
Điều này đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà tại quận 8 tăng cao và đem lại tiềm năng tăng giá lơn. Không chỉ thế, tại quận 8 đang có nhiều dự án cải tạo kênh rạch, chỉnh trang đô thị để có được một diện mạo chỉn chu hơn. Điều này còn giúp giải quyết tình trạng ô nhiễm môi trường, xây dựng cảnh quan đô thị cho quận 8.
Tiềm năng tăng giá tốt
Một lợi thế tuyệt vời khác mà bạn không nên bỏ qua khi có ý định mua nhà tại đây. Đó chính là tiềm năng tăng giá tốt khi nhà đất tại quận 8 có thể đầu tư sinh lời bằng các cách khai thác khác nhau như cho thuê, kinh doanh buôn bán…
Mặc dù thị trường bất động sản tại quận 8 không quá “sốt” như các quận 2, quận 7… nhưng được dự đoán sẽ có biên độ tăng giá đáng kỳ vọng.
Thiên đường ăn uống
Nhắc đến quận 8, không thể không nói đến những con đường ăn uống nổi tiếng như: Phạm Thế Hiển, Dạ Nam, Phạm Hùng, Tạ Quang Bửu…
Đa dạng loại hình bất động sản
Quận 8 có sự đa dạng về loại hình bất động sản, từ căn hộ chung cư, nhà phố, đến biệt thự. Điều này giúp bạn dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Môi trường sống yên bình
Mặc dù nằm ở trung tâm thành phố, Quận 8 vẫn giữ được môi trường sống yên bình và gần gũi với thiên nhiên. Điều này có thể là một điểm mấu chốt cho những người tìm kiếm không gian sống thoải mái và tĩnh lặng.
Tiềm năng đầu tư
Với sự phát triển của khu vực, việc mua nhà đất tại Quận 8 có thể trở thành một cơ hội đầu tư hấp dẫn. Nếu bạn có kế hoạch đầu tư bất động sản, việc mua ở một khu vực có tiềm năng tăng giá trị là một lựa chọn sáng suốt.
Cộng đồng đa dạng
Quận 8 có một cộng đồng đa dạng về dân tộc và văn hóa, tạo nên một môi trường sống phong phú và hấp dẫn.
2. Những bất lợi khi mua nhà quận 8
Đường xá ngoằn ngoèo, ùn tắc giao thông
Quận 8 được biết đến là khu vực dân cư hiện hữu lâu đời nên nơi đây vẫn còn tồn tại nhiều ngõ hẻm, đường ngoằn ngoèo. Vì thế, điều này ít nhiều gây khó khăn cho dân cư mới đến.
Chưa hết, tình trạng kẹt xe tại quận 8 cũng là “nỗi ám ảnh” với nhiều người. Các tuyến đường chính tại quận 8 như Phạm Thế Hiển, Phạm Hùng vẫn có lưu lượng xe di chuyển cao, thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường.
Ngập nước do mưa, triều cường
Một điểm hạn chế cần nói đến khi mua nhà quận 8 đó là tình trạng ngập nước do mưa, triều cường. Quận 8 có vị trí nằm xen giữa nhiều kênh rạch nên rất khó để tránh khỏi cảnh ngập nước vào mùa mưa hay khi triều cường lên.
Những khu vực cần lưu ý đó là đường Mễ Cốc, cầu Kênh Ngang số 3, đoạn trước kho 227 – 289 bến Bình Đông.
Tuy nhiên, thời gian gần đây tình trạng ngập nước tại quận 8 đã thuyên giảm phần nào nhờ vào những cố gắng của thành phố. Khi xem xét mua nhà quận 8, bạn nên tránh những khu thường xuyên ngập cục bộ.
Chưa có nhiều tiện ích hiện đại
So với các quận khác, quận 8 vẫn chưa có nhiều tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, siêu thị. Lý giải cho điều này là bởi vì quận 8 là khu vực dân cư sinh sống lâu đời nên tại các tuyến đường lớn, không còn nhiều quỹ đất để xây dựng các tiện ích, dịch vụ quy mô lớn.
Giá cả
Một số khu vực trong Quận 8 có thể có giá bất động sản tương đối cao do tiềm năng phát triển và vị trí trung tâm. Điều này có thể là một thách thức cho những người có ngân sách hạn chế.
Phát triển không đồng đều
Mặc dù có sự phát triển hạ tầng, việc phát triển các khu vực trong Quận 8 có thể không đồng đều, dẫn đến sự không đồng nhất trong cơ sở hạ tầng và tiện ích.
Rủi ro pháp lý
Luôn luôn cần kiểm tra kỹ về giấy tờ pháp lý của bất động sản trước khi mua. Một số khu vực có thể có vấn đề liên quan đến quy hoạch, làm bạn phải đối mặt với rủi ro pháp lý.
Khả năng tăng giá không đảm bảo
Mua nhà với mục đích đầu tư có thể mang lại lợi nhuận, nhưng không có sự đảm bảo rằng giá bất động sản sẽ luôn tăng. Thị trường bất động sản có thể biến đổi do nhiều yếu tố khách quan.
3. Kinh nghiệm mua nhà quận 8
Chọn nhà phù hợp với nhu cầu, ngân sách
Đây là điều nhất định phải nắm khi mua nhà ở quận 8 hay bất kỳ khu vực nào khác trên địa bàn Tp. HCM. Khi không xác định được nhu cầu sở hữu nhà đất, sẽ rất khó để người mua tìm được căn nhà vừa ý, phù hợp ngân sách mình đang có.
Trong khi đó, xác định rõ nhu cầu và ngân sách sẽ giúp rút ngắn phạm vi tìm kiếm nhà ở, tiết kiệm thời gian hơn cho người mua. Quan trọng nhất đó là bạn sẽ chọn được một căn nhà vừa ý nhất.
Hãy dành thời gian để liệt kê những mong muốn về “ngôi nhà trong mơ” của mình như diện tích bao nhiêu, ở khu vực nào, có các tiện ích lân cận ra sao… Đây là bước đầu tiên và cần thiết nhất khi mua nhà mà bạn không nên bỏ qua.
Cần nắm rõ pháp lý khi mua nhà
Được biết, quận 8 là nơi tập trung nhiều dự án quy hoạch lớn của thành phố. Vì vậy, khi mua nhà tại đây bạn cần phải nắm rõ pháp lý để tránh mua phải nơi nằm trong diện quy hoạch.
Hầu hết, những ngôi nhà nằm trong diện quy hoạch thường chỉ có giấy tờ viết tay và ít người bán đưa ra sổ đỏ gốc. Thế nhưng, vì mức giá rẻ cũng như sự thiếu hiểu biết về pháp lý nên nhiều người vẫn quyết định chọn mua nhà giấy tay để rồi gặp phải nhiều rủi ro, tranh chấp về sau. Tốt nhất, hãy kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của căn nhà bạn có ý định mua bằng cách yêu cầu được kiểm chứng các giấy tờ như sổ đỏ. Hoặc, bạn có thể đến các văn phòng nhà đất, phòng địa chính tại các UBND phường để yêu cầu được biết thông tin ngôi nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Thương lượng giá cả
Đừng ngần ngại lân la làm quen và dành thời gian tìm hiểu, tiếp xúc với những hàng xóm quanh căn nhà bạn đang “nhăm nhe” mua tại quận 8. Điều này sẽ giúp bạn nhanh chóng hòa đồng với hàng xóm nếu bạn quyết định mua nhà. Bên cạnh đó, nó còn giúp bạn dễ dàng biết được động cơ bán nhà, hoàn cảnh gia chủ ra sao. Theo như kinh nghiệm mua nhà tại Tp. HCM cho thấy, đây là kho thông tin vô giá mà chưa chắc nhà môi giới chuyên nghiệp có thể có được.
Nghiên cứu kỹ về thị trường
Hãy tìm hiểu về tình hình thị trường bất động sản tại Quận 8, từ giá cả, xu hướng tăng giảm giá, đến tình hình cung cầu. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông thái hơn.
Xác định mục tiêu rõ ràng
Hãy xác định mục đích sử dụng nhà, liệu bạn mua để ở hay để đầu tư. Mục tiêu rõ ràng sẽ giúp bạn lựa chọn loại bất động sản và khu vực phù hợp.
Kiểm tra vị trí và tiện ích
Đảm bảo rằng vị trí nhà thỏa mãn các yêu cầu cơ bản như gần trường học, bệnh viện, giao thông thuận lợi và tiện ích xung quanh.
Khảo sát nhiều tùy chọn
Đừng vội vàng mua ngay nhà đầu tiên mà bạn thấy. Hãy khảo sát nhiều tùy chọn khác nhau để đảm bảo bạn chọn được căn nhà phù hợp nhất.
Tìm hiểu về tình hình hạ tầng tương lai
Nghiên cứu về các dự án hạ tầng đang được lên kế hoạch hoặc triển khai tại Quận 8, vì điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Lập kế hoạch tài chính
Xác định mức ngân sách bạn có thể dành cho việc mua nhà, bao gồm cả chi phí mua bán và các khoản phí khác như chuyển nhượng, phí dịch vụ, vv.
Thương lượng giá cả
Hãy thương lượng giá cả một cách hợp lý dựa trên thông tin thị trường và tình trạng bất động sản. Đừng ngại yêu cầu giá tốt nhất có thể.
Thời gian là người bạn
Không cần vội vàng, hãy dành thời gian để xem xét và quyết định một cách thận trọng. Không nên để áp lực thời gian ảnh hưởng đến quyết định của bạn.
Lời kết:
Như vậy, việc xem xét có nên mua nhà tại Quận 8 hay không đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và thông tin đầy đủ. Quận 8 không chỉ là một khu vực đầy tiềm năng với sự phát triển hạ tầng và môi trường sống ngày càng tốt, mà còn mang trong mình những giá trị văn hóa và sự đa dạng động dân. Trước khi đưa ra quyết định, hãy xem xét mọi khía cạnh từ vị trí, tiện ích, tình hình thị trường cho đến khả năng phù hợp với mục đích sử dụng của bạn. Đừng ngần ngại tham khảo ý kiến chuyên gia và tìm hiểu thật kỹ lưỡng để đảm bảo rằng quyết định của bạn là đúng đắn và mang lại giá trị lâu dài. Dù bạn chọn bất kỳ quận nào, việc mua nhà luôn là một bước quan trọng trong cuộc sống, và hi vọng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về việc mua nhà tại Quận 8.
