Những kinh nghiệm đi mua đất thổ cư có thể bạn chưa biết
Thời gian trở lại đây khi tình hình dịch bệnh COVID có bước chuyển mình dần ổn định, các nhà đầu tư đã nhanh chóng thấy được tiềm năng phục hồi của ngành Bất động sản nên đã tìm kiếm sản phẩm phù hợp, tuy nhiên một bộ phận lớn nhà đầu tư vẫn chưa có kiến thức nền tảng về địa ốc nên đã không tránh khỏi những trường hợp rủi ro ngoài ý muốn trước những chiêu trò của giới đầu cơ hoặc cò đất.
Hôm nay website Địa ốc BEST Real chúng tôi cập nhật nội dung này, hi vọng có thể chia sẻ đến với cộng đồng những giá trị thiết thực mà đội ngũ lãnh đạo đã tích cóp được trong suốt khoảng thời gian làm việc vừa qua. Nào chúng ta hãy cùng nhau đến với nội dung chính được trình bày cụ thể ngay sau đây:
Chia sẻ kinh nghiệm đi mua đất thổ cư cho các bạn mới bắt đầu tìm hiểu, cùng xem qua nhé:
Phần 1: Tham khảo thực địa, tìm hiểu thông tin chi tiết về Bất động sản tại khu vực bạn đang có dự định mua.
Dĩ nhiên trước khi mua bán, đầu tư kinh doanh bất động sản chúng ta cần phải biết được toàn bộ thông tin chi tiết bao gồm: vị trí, chiều dài * chiều rộng, tổng diện tích thực tế, loại hình bất động sản: là đất thổ cư hay đất nông nghiệp, đất ODT hay ONT, là đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm hay đất trồng lúa nước. Khu dân cư xung quanh như thế nào, nhà cửa có san sát với nhau hay không, có tiềm năng huy hoạch lên khu dân cư, khu đô thị gì hay không, hạ tầng tiện ích ra sao, giao thông như thế nào, có thuận tiện hay không, là đường lớn hay đường nhỏ, có nằm trong diện lên đường trải nhựa hay không, có gần ngân hàng, trường học, chợ, bệnh viện, cửa hàng quần áo, cửa hàng tiện lợi hay không ?
Ngoài ra các bạn cần chú ý thêm đến một số chi tiết sau đây: nên tránh mua đất có sổ chung với quá nhiều người đứng tên, không mua đất nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch và đang trong giai đoạn chờ giải tỏa. Chúng ta cũng có thể nhờ đơn vị chức năng có thẩm quyền ở địa phương bất động sản đó xác nhận tính pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng, đất bán có nằm trong dự án nào đang chuẩn bị triển khai hay không để tránh khỏi tiền mất tật mang khi đầu tư vào nơi không đúng chổ.
Phần 2: Đất phải có sổ, phải có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
Với những nhà đầu tư bất động sản, các bạn nên chú ý là hạn chế việc mua bán địa ốc trên giấy viết tay bởi hình thức này hiện tại chưa được khuyến khích sử dụng bởi không đáp ứng được những yêu cầu khắt khe từ phía cơ quan có thẩm quyền vì vậy tính hợp pháp đối với pháp luật là gần như không có.
Người ta thường nói mọi thứ không được giải quyết bằng miệng, cái gì cũng cần phải rõ ràng minh bạch, giấy trắng mực đen vì vậy chúng ta là người sở hữu bất động sản trong tương lai cần phải có được những kiến thức cơ bản nhất, hạn chế tối đa việc tranh chấp trong lúc mua bán, tránh khỏi thất thoát tiền bạc vô lý trong mọi tình huống. Tốt hơn hết là nên mua đất đã có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bất động sản kèm theo nếu có, để được pháp lý chính chủ của riêng mình, toàn quyền sử dụng và sẽ dễ dàng hơn nếu bị tranh chấp, đền bù hoặc nếu có thu hồi xảy ra ngoài ý muốn.
3. Lựa chọn vị trí của bất động sản, chọn hướng tùy theo phong thủy của từng gia chủ để thu hút tài lộc.
Một mảnh đất đẹp lý tưởng thường tọa lạc ở vị trí hướng Nam hoặc Đông Nam bởi 2 hướng này có khí hậu ôn hòa, mang đến cho người sở hữu rất nhiều may mắn và tài lộc. Ngoài ra còn có một số hướng khác cũng không kém phần thích hợp, tùy theo độ tuổi, con giáp, bản mệnh của từng gia chủ mà chúng ta sẽ tìm kiếm một nền đất tương ứng. Việc chọn lựa hướng khi mua bất động sản là điều cực kỳ quan trọng, các bạn không nên đánh giá thấp vấn đề này, bởi ảnh hưởng không nhỏ đến vận may và tài lộc.
4. Lối đi vào đất không xảy ra tranh chấp, kiện tụng.
Các bạn nên chọn mua bất động sản nằm trên mặt tiền đường lớn, đường của nhà nước đã có sẵn từ trước đó. Không nên mua đất nằm trên những con đường do người dân tự mở vì sẽ có những trường hợp rủi ro ngoài ý muốn khi mà đường của họ tự mở, có thể những người keo kiệt sẽ không cho bạn đi qua vì vậy thiết nghĩ chúng ta nên cân nhắc việc sở hữu bất động sản nằm trên vị trí lối đi vào đang trong giai đoạn tranh chấp hoặc tương lai sớm muộn gì cũng sẽ có tranh chấp hoặc bất đồng xảy ra.
5. Phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng địa ốc.
Để một sản phẩm bất động sản trở nên hợp pháp với luật định hiện hành thì các bạn cần phải đáp ứng được toàn bộ những yêu cầu từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền để việc sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất diễn ra dễ dàng và nhanh chóng.
Lưu ý quan trọng là chúng ta cần phải có được chữ ký của tất cả những bên liên quan đến bất động sản. Nếu đối với công ty hoặc doanh nghiệp kinh doanh địa ốc thì các bạn cần phải có được chữ ký của nhân viên kinh doanh bất động sản, giám đốc doanh nghiệp, bên bán và bên mua là bạn hoặc nếu cần thiết chúng ta có thể liên hệ văn phòng công chứng để nhờ họ xác thực và làm chứng.
Đối với ngành địa ốc nói chung, từng loại bất động sản nói riêng thì giá trị tài chính tương đối lớn. Chúng ta là những nhà đầu tư, sở hữu sản phẩm có giá trị cao, biên độ lợi nhuận khá lớn theo thời gian nên mọi người cần phải cân nhắc rõ ràng ở từng khâu, từng bước, phải đọc thật kỹ càng nội dung có trong hợp đồng mua bán trước khi đặt bút xuống ký tên. Từ đó tránh được những rủi ro ngoài ý muốn.
Chúc các bạn có được những thông tin hữu ích nhất khi truy cập website bất động sản của chúng tôi.
Kiến thức Bất động sản được viết bởi: Tổng giám đốc Công ty Địa ốc BEST Real (Ông: Nguyễn Phi Long)
Xin chào và hẹn gặp lại tất cả mọi người ở những nội dung mới nhất được cập nhật liên tục trong 24h.
Chuyên trang mua bán nhà đất giá tốt mến chúc các bạn nhiều sức khỏe, may mắn và thành công.
