Rủi ro tiềm ẩn: Những điều cần biết khi mua nhà dự án

Bất động sản luôn là một trong những loại đầu tư quan trọng và phổ biến nhất trong cuộc đời của mỗi người. Khi chúng ta quyết định mua một căn hộ hoặc nhà ở dự án, chúng ta thường hi vọng vào một cuộc sống mới, tiện nghi và đầy hạnh phúc. Tuy nhiên, cùng với những mong đợi tích cực đó, còn đi kèm với nó là những rủi ro tiềm ẩn.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá và đánh giá những rủi ro khi mua nhà dự án, để bạn có thể đối mặt với những quyết định quan trọng trong việc đầu tư vào bất động sản.

Rủi ro tiềm ẩn: Những điều cần biết khi mua nhà dự án

1. Nhà dự án là gì?

Nhà dự án (hay căn hộ dự án) là một loại bất động sản được phát triển từ một dự án xây dựng lớn hoặc tòa nhà chung cư được xây dựng để bán hoặc cho thuê cho các cá nhân hoặc gia đình. Các dự án bất động sản thường bao gồm nhiều căn hộ hoặc căn hộ chung cư và được xây dựng bởi các chủ đầu tư hoặc các công ty phát triển bất động sản.

Nhà dự án có thể có nhiều đặc điểm:

  • Quy mô lớn: Nhà dự án thường có quy mô lớn, bao gồm nhiều căn hộ hoặc căn hộ chung cư trong cùng một tòa nhà hoặc khu dự án.
  • Dự án phát triển: Chúng thường là một phần của một dự án phát triển bất động sản lớn hơn, có thể bao gồm các tiện ích chung, khuôn viên, và dịch vụ.
  • Tiện ích và dịch vụ: Nhà dự án thường đi kèm với các tiện ích và dịch vụ như hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi, khu vui chơ, và quản lý tài sản để cung cấp cho cư dân.
  • Phí quản lý: Các dự án bất động sản thường có phí quản lý hàng tháng hoặc hàng năm để duy trì tiện ích và dịch vụ chung.
  • Hợp đồng mua bán: Khi mua nhà từ dự án, người mua ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư hoặc công ty phát triển, thường sau một quá trình môi giới.

2. Những rủi ro phổ biến khi mua nhà từ dự án

Chủ đầu tư không đáng tin cậy

Một trong những rủi ro chính là khi chủ đầu tư không đủ uy tín hoặc không tuân thủ các cam kết đã đưa ra. Điều này có thể dẫn đến việc dự án không hoàn thành hoặc không đáp ứng chất lượng và tiến độ được hứa.

Thay đổi thiết kế và tiện ích

Dự án có thể trải qua thay đổi thiết kế hoặc tiện ích sau khi bạn đã mua nhà. Điều này có thể làm thay đổi dự kiến ban đầu của bạn về tài sản.

Trễ tiến độ

Dự án có thể gặp trở ngại trong việc hoàn thành, dẫn đến trễ tiến độ trong việc nhận bàn giao căn nhà của bạn. Điều này có thể gây phiền hà và tiêu tốn thời gian.

Rủi ro tài chính

Nếu bạn đã đặt cọc hoặc trả một phần giá trước khi dự án hoàn thành, bạn có thể mất số tiền đó nếu dự án gặp khó khăn hoặc không hoàn thành.

Khả năng bảo trì và quản lý tài sản

Dự án có thể không cung cấp dịch vụ hậu mãi hoặc quản lý tài sản hiệu quả, làm cho việc bảo trì và quản lý tài sản của bạn trở nên khó khăn.

Rủi ro pháp lý

Có thể xảy ra rủi ro pháp lý liên quan đến việc mua nhà từ dự án, bao gồm các tranh chấp về quyền sở hữu hoặc vi phạm hợp đồng.

Dự án mở bán dù chưa đủ điều kiện 

Rủi ro này phần lớn đến từ việc người mua không nắm rõ quy định, chưa kiểm tra kỹ hồ sơ mà đã vội vàng thanh toán tiền.

Dù trong pháp luật có yêu cầu dự án phải đáp ứng đủ các điều kiện theo luật định thì mới được phép kinh doanh nhưng trên thực tế nhiều chủ đầu tư vì lợi nhuận nên cứ làm lướt. Đôi khi dự án đó chưa có giấy về quyền sử dụng đất cho cả dự án, hồ sơ cũng chưa được duyệt nhưng đã bắt đầu mở bán.

Đặc biệt đối với nhà ở hình thành trong tương lai, khi muốn mở bán chủ đầu tư phải xây xong phần móng. Nhiều người không biết về quy định này dẫn đến dễ gặp rủi ro.

Nguy cơ phòng cháy chữa cháy

Đây là yếu tố mà bạn nhất thiết phải xem kỹ khi mua căn hộ chung cư. Những trang thiết bị như còi, chuông báo cháy hay hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa cần phải được chuẩn bị đầy đủ và luôn trong tình trạng sẵn sàng, có thể sử dụng ngay nếu có sự cố xảy ra.

Song song đó, cầu thang thoát hiểm cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Tốt nhất là được làm bằng cửa sắt, luôn đóng nhưng không bao giờ được khóa.

Ngay khi có sự cố xảy ra thì lửa cũng không thể lan đến lối thoát hiểm và cháy lan đến các tầng khác. Nếu thang máy chung cư không sử dụng được, bạn có thể đi bằng lối thoát hiểm ra ngoài.

Tranh chấp chỗ đỗ xe

Thời gian qua, nhiều vụ tranh chấp chỗ đổ xe giữa người mua căn hộ chung cư và chủ đầu tư hay ban quản lý tòa nhà đã xảy ra.

Để tránh gặp phải phiền phức này khi dọn vào sống trong chung cư cao tầng, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và trao đổi rõ ràng với chủ đầu tư về vấn đề này.

Người mua căn hộ chung cư phải minh bạch tiêu chuẩn đỗ xe trước khi ký vào hợp đồng mua bán căn hộ. Một số điểm người mua căn hộ chung cư cần chú ý như: Mỗi căn hộ được đỗ tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô? Chỗ đỗ xe là tiện ích đi kèm đã tính trong giá bán hay phải mua riêng/ thuê có thời hạn? Nếu trong dự án có khu thương mại thì cư dân sẽ dùng chung hay riêng hầm xe với khách vãng lai?

Rủi ro mua phải tầng xây không phép

Vì lợi nhuận, có khi chủ đầu tư sẽ cố tình xây vượt số tầng theo giấy phép được cấp từ cơ quan chức năng. Thông thường sai phạm này sẽ ảnh hưởng đến những căn hộ ở tầng trên cùng.

Vì thế, nếu quyết định mua tầng trên cùng của khu căn hộ chung cư thì bạn cần tìm hiểu kỹ cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau.

3. Những lưu ý khi mua nhà dự án

Kiểm tra danh tiếng của chủ đầu tư: Đảm bảo rằng chủ đầu tư là một tổ chức hoặc cá nhân đáng tin cậy với lịch sử xây dựng dự án thành công và uy tín tốt trong ngành.

Nghiên cứu về dự án: Tìm hiểu kỹ về dự án, bao gồm quy mô, vị trí, tiện ích, lịch trình, và tiến độ dự kiến. Xác minh rằng dự án đáp ứng các nhu cầu và mong đợi của bạn.

Kiểm tra vị trí: Vị trí của dự án rất quan trọng. Đảm bảo rằng nó phù hợp với yêu cầu về giao thông, tiện ích xung quanh và môi trường xung quanh.

So sánh giá và thị trường: So sánh giá bán của căn hộ hoặc nhà trong dự án với giá trung bình của thị trường bất động sản trong khu vực tương tự. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo rằng bạn không mua căn hộ với giá cao hơn so với giá trị thực tế.

Xem xét lịch trình: Kiểm tra lịch trình dự án và xem xét thời gian dự kiến cho việc bàn giao tài sản. Điều này sẽ giúp bạn có một kế hoạch cụ thể cho việc dọn vào căn hộ của bạn.

Xem xét các điều khoản trong hợp đồng: Đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Nếu có điều gì không rõ ràng hoặc không đồng ý, hãy thảo luận với chủ đầu tư hoặc luật sư.

Hỏi về quyền sở hữu: Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về quyền sở hữu của bạn đối với tài sản. Có thể có những quy định đặc biệt liên quan đến việc bạn sở hữu căn hộ hoặc nhà trong dự án.

Kiểm tra các tiện ích và dịch vụ: Xem xét tiện ích và dịch vụ được cung cấp bởi dự án, bao gồm bảo hành và dịch vụ hậu mãi.

Xem xét tài chính: Đảm bảo rằng bạn có khả năng tài chính để đáp ứng các khoản thanh toán và chi phí liên quan đến việc mua nhà từ dự án.

Tìm hiểu về quy định pháp lý: Hiểu rõ quy định pháp lý và quy định xây dựng trong khu vực của bạn và đảm bảo rằng dự án tuân theo chúng.

Lời kết:

Khi bước vào thế giới của bất động sản và đầu tư vào nhà ở dự án, việc nắm rõ và đối mặt với rủi ro là một phần quan trọng của quá trình này. Chúng ta đã thảo luận về một loạt những rủi ro có thể xuất hiện, từ việc mua nhà trước khi dự án đủ điều kiện đến khả năng thay đổi thiết kế và chất lượng xây dựng.

Hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn đã có thêm kiến thức và hiểu biết để đảm bảo rằng quyết định mua nhà dự án của mình là một quyết định sáng suốt. Chúc bạn may mắn trong cuộc hành trình đầu tư này!

Content by AIC Marketing

Vận hành bởi Công ty TNHH Truyền thông AIC Marketing Group