Là một trong những xu hướng đáng chú ý trong thị trường bất động sản tại Việt Nam, shophouse đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nhưng điều gì khiến shophouse trở nên đặc biệt hấp dẫn? Câu trả lời nằm ở sổ đỏ. Shophouse có sổ đỏ không chỉ là một tài sản đa năng, mà còn mang đến sự an tâm về tính pháp lý và tiềm năng tăng giá trị.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi vào tìm hiểu shophouse có sổ đỏ không và những lợi ích và cơ hội đầu tư mà chúng mang lại.
1. Shophouse là gì?
Shophouse, một loại hình bất động sản kết hợp giữa cửa hàng và nhà ở, đang trở thành sự lựa chọn đáng chú ý cho nhà đầu tư tại Việt Nam. Khi một shophouse đi kèm với sổ đỏ, nó trở thành một trong những tài sản đầy tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều người. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá sâu hơn về shophouse có sổ đỏ và lý do tại sao chúng trở thành lựa chọn ưu tiên cho các nhà đầu tư.
2. Đặc điểm của shophouse
Với mục đích thiết kế cho nhu cầu ở và hoạt động kinh doanh thương mại, shophouse được thiết kế với những đặc điểm dễ dàng nhận diện như sau:
– Shophouse được xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố và số tầng thường từ 02 – 04 tầng.
– Về mục đích sử dụng: Shophouse có mục đích sử dụng đa dạng, nhưng thông thường tầng một có mục đích để kinh doanh như quán café, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, cửa tiệm,… Tầng trên nhất được thiết kế với mục đích để ở.
Ngoài ra, không gian xung quanh khu shophouse là những tổ hợp công trình hiện đại với đầy đủ các tiện ích và có không gian vui chơi giải trí.
– Ưu điểm của shophouse
+ Vị trí đắc địa
Shophouse thường nằm ở những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có đông dân cư qua lại, do đó rất thuận tiện để thu hút nguồn khách lớn, tiềm năng trong hoạt động buồn bán.
+ Thiết kế hiện đại và thông minh
Thiết kế của shophouse được thiết kế hiện đại, bên trên được sử dụng đa phần để ở, còn bên dưới đa phần được sử dụng để buôn bán, rất tiện lợi.
Ngoài ra, shophouse còn được thiết kế để cho thuê làm văn phòng thường có diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt và vị trí đẹp nằm ở khu chung cư.
+ Sinh lời cao từ việc cho thuê
Hoạt động cho thuê shophouse mang lại lợi nhuận rất lớn trong năm và thường có tỷ lệ sinh lời cao từ khoảng 8 đến 12% trong một năm, ngoài ra ở những shophouse có vị trí đắc địa con số này còn có thể lớn hơn rất nhiều.
+ Dễ dàng chuyển nhượng
Do vị trí đắc địa, thuận lợi và những ưu điểm nên có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến việc sở hữu shophouse. Do đó việc mua bán shophouse thường xảy ra rất dễ dàng.
– Nhược điểm của shophouse
+ Giá trị đầu tư ban đầu cao
Do những ưu điểm vượt trội như trên nên giá thành đầu tư vào shophouse cũng rất cao, chủ đầu tư thường phải đầu tư những khoản tiền khá lớn để đầu tư.
+ Thời hạn Giấy chứng nhận
Vì là đất dự án của các chủ đầu tư nên thời hạn sử dụng đất thường không quá 50 năm; mặc dù khi có nhu cầu sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng (xem xét chứ không phải đương nhiên được gia hạn nên nhiều khi ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người mua).
3. Thời hạn sử dụng của shophouse
Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể mà thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau:
– Shophouse có thời gian sử dụng ổn định lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.
– Shophouse có thời gian sử dụng không quá 50 năm nếu có vị trí trong lô đất Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (khi hết thời hạn mà người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm).
Cách xác định thời hạn:
* Căn cứ thực tế (đây là một căn cứ xác định nhưng không đúng với mọi trường hợp).
– Shophouse là nhà liên kế thì thời hạn sử dụng thông thường không quá 50 năm, một số khác có thời hạn sử dụng lâu dài.
– Shophouse là căn hộ khối đế của dự án chung cư thì thông thường thời hạn sở hữu là 50 năm.
* Căn cứ pháp lý: Kiểm tra Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) của chủ đầu tư hoặc của hộ gia đình, cá nhân khi họ chuyển nhượng lại.
4. Shophouse có được cấp sổ đỏ không?
Tại Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp được cấp sổ đỏ bao gồm:
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, trường hợp chủ đầu tư dự án khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng shophouse thì được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và theo đó, người mua shophouse trong các dự án cũng sẽ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
5. Shophouse chưa có sổ đỏ có bán được không?
Như đã phân tích ở trên, shophouse là một dạng tài sản gắn liền với đất được xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và hiện nay chưa có chế định pháp lý riêng, do đó khi mua bán, chuyển nhượng shophouse vẫn phải tuân theo các quy định của luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản.
Tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai và Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh đều có quy định điều kiện là khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà, công trình xây dựng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vì vậy, shophouse chưa có sổ đỏ không đủ điều kiện để chuyển nhượng, mua bán.
Lời kết:
Trong cuộc hành trình tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, shophouse có sổ đỏ nổi lên như một “ngôi sao sáng” trong danh sách các lựa chọn đáng xem xét. Khả năng kết hợp linh hoạt giữa không gian kinh doanh và nhà ở cùng với tính thanh khoản cao đã tạo nên một sự quyến rũ đối với những người muốn tối ưu hóa đầu tư của họ.
Shophouse có sổ đỏ không chỉ là một tài sản, nó là một cơ hội, một nền tảng để bạn xây dựng tương lai tài chính và bảo đảm sự thịnh vượng cho gia đình. Với việc nắm vững kiến thức và quyết tâm, bạn có thể tận hưởng lợi nhuận và sự an tâm trong hành trình đầu tư bất động sản.
