Shophouse, một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian thương mại và không gian ở, ngày càng trở nên phổ biến và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu shophouse có thể sở hữu vĩnh viễn hay không? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần xem xét pháp luật và quy định của từng quốc gia hoặc khu vực được chúng tôi trình bày cụ thể ngay sau đây nhé.
Quy định về sở hữu shophouse có thể khác nhau tùy theo từng quốc gia hoặc khu vực. Ví dụ, ở một số quốc gia, người mua có thể sở hữu shophouse theo quyền sở hữu tài sản, tương tự như mua một căn hộ hay một căn nhà riêng lẻ. Trong trường hợp này, người sở hữu shophouse có quyền sử dụng và sở hữu vĩnh viễn.
Tuy nhiên, ở một số quốc gia khác, sở hữu shophouse có thể được giới hạn trong thời gian nhất định. Ví dụ, một số quốc gia áp dụng hệ thống “quyền sở hữu đất” trong đó người mua chỉ được cấp quyền sử dụng đất cho một thời gian nhất định, sau đó hợp đồng có thể được gia hạn hoặc không. Điều này có nghĩa là người sở hữu shophouse chỉ có quyền sử dụng trong khoảng thời gian được quy định.
2. Quy định pháp luật tại Việt Nam:
Trong trường hợp của Việt Nam, theo Luật Đất đai năm 2013, các căn hộ, shophouse và nhà phố nằm trong khu chung cư thương mại đều được sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng người mua chỉ sở hữu phần thân thể của shophouse, còn phần đất thì thuộc sở hữu chung của cộng đồng chung cư.
3. Quy định pháp luật tại một số quốc gia khác:
Trong một số quốc gia khác, như Singapore, shophouse có thể được sở hữu vĩnh viễn. Chính phủ Singapore cung cấp một hình thức sở hữu gọi là “Strata Title” cho các căn hộ, văn phòng và shophouse. Theo đó, người mua có quyền sở hữu vĩnh viễn không chỉ phần thân thể mà còn bao gồm phần đất.
Tuy nhiên, như đã đề cập, quy định về sở hữu shophouse có thể khác nhau tùy theo từng quốc gia hoặc khu vực. Do đó, trước khi quyết định mua shophouse, người mua cần tìm hiểu và hiểu rõ các quy định pháp luật của quốc gia hoặc khu vực nơi shophouse đó được xây dựng.
Tóm lại, việc sở hữu vĩnh viễn shophouse phụ thuộc vào quy định pháp luật của từng quốc gia hoặc khu vực. Người mua nên tham khảo và tìm hiểu rõ ràng về quyền sở hữu trước khi đầu tư vào shophouse.
4. Quy định pháp luật tại Thái Lan:
Ở Thái Lan, người nước ngoài không được phép sở hữu đất ở dạng đơn lẻ. Tuy nhiên, có một số cách để người nước ngoài sở hữu shophouse. Một trong những phương thức phổ biến là sở hữu shophouse thông qua công ty Thái Lan, trong đó người nước ngoài được phép nắm giữ cổ phần lớn trong công ty đó. Công ty này sau đó sở hữu shophouse và người nước ngoài sở hữu cổ phần của công ty. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quy định này có một số giới hạn và yêu cầu đặc biệt.
5. Quy định pháp luật tại Trung Quốc:
Ở Trung Quốc, hình thức sở hữu shophouse cũng được quy định theo quyền sở hữu đất. Người mua có thể sở hữu shophouse trong một khoảng thời gian dài, thông thường từ 40 đến 70 năm. Đây được gọi là “quyền sử dụng đất” và không phải là sở hữu vĩnh viễn.
6. Quy định pháp luật tại Mỹ:
Ở Mỹ, quy định về sở hữu shophouse có thể khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang và thành phố cụ thể. Một số tiểu bang cho phép sở hữu vĩnh viễn shophouse, trong khi các tiểu bang khác áp dụng hình thức thuê đất hoặc sở hữu thời hạn. Do đó, người mua cần xem xét pháp luật cụ thể của tiểu bang và thành phố nơi shophouse đó được đặt.
Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi liệu shophouse có được sở hữu vĩnh viễn hay không phụ thuộc vào quy định pháp luật của từng quốc gia hoặc khu vực. Người mua cần tham khảo và tìm hiểu kỹ quy định của quốc gia hoặc khu vực mà họ quan tâm để có cái nhìn rõ ràng về quyền sở hữu shophouse.
7. Quy định pháp luật ở tại Việt Nam
Tại Việt Nam, theo quy định hiện hành, sở hữu shophouse không được công nhận là sở hữu vĩnh viễn mà là quyền sử dụng dựa trên hợp đồng thuê đất. Dưới đây là một số thông tin cụ thể và chi tiết hơn về việc sở hữu shophouse ở Việt Nam:
Luật đất đai và quyền sử dụng đất: Theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan, sở hữu shophouse tại Việt Nam được xem là quyền sử dụng đất dựa trên hợp đồng thuê đất. Điều này áp dụng cho cả shophouse độc lập và shophouse nằm trong khu đô thị, khu phức hợp, khu chung cư thương mại.
Thời hạn quyền sử dụng đất: Thời hạn quyền sử dụng đất cho shophouse được quy định là 50 năm, tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, có khả năng gia hạn thêm 20 năm nếu đáp ứng các điều kiện và thủ tục quy định.
Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Theo quy định của Luật Đất đai, shophouse được coi là tài sản gắn liền với đất. Điều này có nghĩa là người mua shophouse chỉ sở hữu quyền sử dụng về phần thân thể, còn phần đất thuộc sở hữu chung của cộng đồng chung cư hoặc đơn vị quản lý.
Quyền sở hữu công trình xây dựng: Người mua shophouse có quyền sở hữu công trình xây dựng trên mảnh đất của shophouse theo quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với công trình xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở.
Đăng ký quyền sử dụng đất: Người mua shophouse cần đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong vòng 30 ngày kể từ ngày có hợp đồng thuê đất. Quyền sử dụng đất sẽ được chứng nhận bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lưu ý rằng thông tin này dựa trên quy định hiện tại của Việt Nam và có thể thay đổi theo thời gian. Việc tìm hiểu và tham khảo các quy định pháp luật cụ thể tại thời điểm mua shophouse là rất quan trọng để có cái nhìn chi tiết và chính xác hơn về quyền sở hữu shophouse ở Việt Nam.
Tiếp tục từ phần trước, dưới đây là thông tin cụ thể và chi tiết hơn về việc sở hữu shophouse tại Việt Nam:
Quyền sở hữu và quyền sử dụng đất: Theo Hiến pháp Việt Nam và Luật Đất đai năm 2013, nguyên tắc chung là đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của Nhà nước và nhân dân Việt Nam. Do đó, không tồn tại khái niệm sở hữu vĩnh viễn đối với đất và shophouse tại Việt Nam. Người mua shophouse được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép quyền sử dụng đất trong thời hạn nhất định. Thời hạn ban đầu là 50 năm và có thể gia hạn thêm tùy theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê đất: Người mua shophouse ký kết hợp đồng thuê đất với chủ sở hữu đất, thường là Nhà nước hoặc đơn vị sở hữu đất. Hợp đồng này xác định quyền sử dụng đất và các điều khoản liên quan, bao gồm mục đích sử dụng, thời hạn, mức phí thuê đất và các điều kiện khác.
Quyền sở hữu căn nhà và công trình xây dựng: Người mua shophouse có quyền sở hữu căn nhà và công trình xây dựng trên đất theo quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với công trình xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở.
Đăng ký quyền sử dụng đất: Người mua shophouse cần tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy trình đăng ký này bao gồm thu thập và nộp các hồ sơ cần thiết, như hợp đồng thuê đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với công trình xây dựng, bản vẽ kiến trúc, và các giấy tờ khác.
Chuyển nhượng và thế chấp shophouse: Người mua shophouse có quyền chuyển nhượng hoặc thế chấp shophouse theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, quyền này phải tuân thủ các quy định về chuyển nhượng và thế chấp đất đai và được thực hiện theo các thủ tục pháp lý.
Lưu ý rằng các quy định và thủ tục liên quan đến sở hữu shophouse có thể thay đổi theo thời gian và pháp luật hiện hành. Do đó, người mua shophouse cần tham khảo và tuân thủ các quy định pháp luật cụ thể và tư vấn từ các chuyên gia pháp lý để hiểu rõ và tuân thủ đúng quy trình khi sở hữu shophouse tại Việt Nam. Nội dung đến đây là hết, xin chào và hẹn gặp lại các bạn ờ những bài viết tiếp theo.
