Với những cuốn sổ đỏ, sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nếu như không thể hiện đường đi thì phải làm sao, cách giải quyết như thế nào, kèm theo đó là một số thắc mắc có liên quan. Ngay sau đây xin kính mời quý vị và các bạn cùng với website chính thức từ phía doanh nghiệp Bất động sản là Công ty TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC BEST REAL đến với nội dung chi tiết được trình bày cụ thể ngay sau đây:
Với những trường hợp sổ đỏ chưa phải là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính quy thì trên giấy tờ pháp lý bất động sản chỉ thể hiện số tờ, số thửa, diện tích và các thửa đất xung quanh, chứ không thể hiện rõ đường đi và thông số các cạnh, ngang dài và một số thông tin khác.
Để khắc phục tình huống này, các bạn nên liên hệ với bộ phận một cửa (có nghĩa là: bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả) tại nơi có bất động sản và nộp bản sao (photo) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo căn cước công dân (photo) của những người đứng tên trên sổ đỏ và yêu cầu Cơ quan chức năng có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản để họ ra bản vẽ trích lục Cấp đổi chính quy quyền sử dụng đất.
Sau đó hoàn thành các yêu cầu từ phía Nhà nước ví dụ: khai nguồn gốc đất, yêu cầu đo đạc lại nếu như bất động sản có sự thay đổi về diện tích, ký tứ cận để xác nhận sau này các thửa đất liền kề không xảy ra tranh chấp. Nhà nước sẽ thu hồi lại sổ đỏ hoặc sổ hồng chưa chính quy để cấp lại cho người dân bản mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đo đạc và áp dụng theo bản đồ chính quy.
TRƯỜNG HỢP II: SỔ ĐỎ ĐÃ LÀ CHÍNH QUY NHƯNG KHÔNG CÓ ĐƯỜNG.
Với trường hợp này, các bạn đến bộ phận địa chính nơi có bất động sản để yêu cầu làm đơn xin mở đường, lãnh đạo các cấp tại địa phương sẽ họp và đưa ra quyết định là mở cho anh chị một con đường gần nhất để kết nối với trục đường chính đã có sẵn từ trước đó, đoạn đường này mở riêng cho anh chị trên mảnh đất của người khác nên anh chị phải đóng tiền, trả tiền để mua thêm đất mở đường.
Sau khi đã hoàn tất toàn bộ các thủ tục có liên quan, địa chính và cơ quan có thẩm quyền các cấp sẽ thu hồi sổ cũ và cấp lại cho anh chị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thể hiện thêm phần đường mà anh chị vừa mua.
TRƯỜNG HỢP III. ĐẤT ĐÃ CÓ ĐƯỜNG NHƯNG KHI CẤP ĐỔI CHÍNH QUY THÌ KHÔNG THỂ HIỆN.
Đó là trường hợp khá phổ biến hiện nay, bởi ngày xưa chúng ta đi lâu ngày tạo nên một con đường lưu thông, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, nhưng khi cấp đổi chính quy quyền sử dụng đất thì con đường này lại không thể hiện trên sổ. Vậy phải làm sao.
Xét theo phương diện pháp luật, đường người dân mình tự mở nếu như không đáp ứng được nhu cầu chung của người dân khu vực, chỉ phục vụ cho bản thân mình thì không được nhà nước công nhận theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất, nếu muốn có đường thì anh chị phải bỏ tiền ra để mua đất và làm một con đường mới gần với trục đường chính trước đó.
Phương hướng xử lý tương tự với trường hợp II ở trên. Anh chị cần liên hệ với địa chính tại xã, phường nơi có bất động sản và chính quyền tại địa phương để yêu cầu xem xét và giải quyết.
Trên đây là những trường hợp phổ biến thường gặp đối với việc sổ đỏ không thể hiện đường đi và cách xử lý, hi vọng bài viết này giúp anh chị có được những thông tin hữu ích, cũng như đúng đắn nhất, xin chào và hẹn gặp lại ở những bài viết tiếp theo của chúng tôi. Chúc anh chị và các bạn nhiều sức khỏe.
