Tổng quan về các chi phí phải trả khi ở nhà chung cư: Bạn đã biết chưa?

Trong thời đại đô thị hiện đại, việc sống tại các chung cư đã trở thành một sự lựa chọn phổ biến đối với nhiều người. Với lợi ích về vị trí thuận tiện, tiện nghi hiện đại và an ninh tốt, chung cư mang lại nhiều tiện ích cho cư dân. Tuy nhiên, ngoài các lợi ích này, còn có một loạt các chi phí liên quan đến việc ở chung cư mà cư dân cần phải xem xét.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu các chi phí  khi ở nhà chung cư và những thông tin cần thiết để giúp bạn quản lý tài chính cá nhân một cách hiệu quả khi sống trong môi trường này.

Tổng quan về các chi phí phải trả khi ở nhà chung cư: Bạn đã biết chưa?

1. Phí bảo trì nhà chung cư

Phí bảo trì nhà chung cư là một trong những chi phí quan trọng mà các cư dân chung cư phải đóng để duy trì và quản lý toàn bộ tòa nhà. Phí này được sử dụng để bảo trì, sửa chữa, và duy trì các phần chung của tòa nhà, cũng như các dịch vụ và tiện ích chung.

Bạn cần phải đóng khoản phí bảo trì nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 Luật Nhà ở 2014. Khoản phí này có mức thu 2% giá trị căn hộ, được tính trực tiếp vào tiền bán nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán nhà.

Quy định bàn giao quỹ bảo trì chung cư: Khi nào chung cư có ban quản trị được Nhà nước công nhận thì ngân hàng sẽ chuyển giao tài khoản này cho ban quản trị chung cư.

2. Phí dịch vụ chung cư

Phí dịch vụ chung cư là các khoản phí mà cư dân phải trả hàng tháng để bao gồm các dịch vụ và tiện ích chung của tòa nhà chung cư. Những dịch vụ và tiện ích này thường bao gồm như sau:

  • Dịch vụ vệ sinh và bảo trì: Phí này bao gồm việc vệ sinh và bảo trì các khu vực chung của tòa nhà như hành lang, sảnh, thang máy, thang bộ, khu vực sân chơi, khu vườn, và các khu vực khác. Nó cũng có thể bao gồm việc duy trì hệ thống thoát nước và vệ sinh nền nhà chung.
  • Thang máy và hệ thống an ninh: Đây là chi phí liên quan đến vận hành, bảo trì và cập nhật hệ thống thang máy và an ninh của tòa nhà. Điều này đảm bảo rằng thang máy hoạt động một cách an toàn và hiệu quả và hệ thống an ninh giữ cho cư dân an toàn.
  • Dịch vụ tiện ích cơ bản: Điện, nước, và ga thường không bao gồm trong tiền thuê và được tính riêng cho từng căn hộ. Các dịch vụ này thường được quản lý bởi tòa nhà chung cư và phí được chia đều cho tất cả cư dân.
  • Internet và truyền hình cáp: Nếu tòa nhà cung cấp dịch vụ internet và truyền hình cáp cho cư dân, thì các khoản phí này thường được tính trong phí dịch vụ chung cư.
  • Quản lý và điều hành: Các chi phí liên quan đến quản lý và điều hành tòa nhà chung cư, bao gồm lương công nhân viên quản lý, phí cho công ty quản lý cư dân, và các chi phí quản lý khác.
  • Phí sử dụng tiện ích chung: Nếu tòa nhà có các tiện ích chung như hồ bơi, phòng tập thể dục, hoặc phòng họp, thì phí sử dụng cho những tiện ích này có thể được tính riêng hoặc tích hợp vào phí dịch vụ.

Mức phí này sẽ tùy thuộc vào loại chung cư mà bạn ở như chung cư bình dân hay chung cư cao cấp, ngoài ra nó còn tùy thuộc vào diện tích căn hộ nữa. Phí dịch vụ trung bình hàng tháng ở các căn hộ chung cư hiện nay dao động từ 5.000 đồng tới 20.000 đồng/m2/tháng, tùy vào loại chung cư và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua chung cư ở thời điểm ban đầu.

3. Phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư là một loại phí mà cư dân chung cư phải đóng hàng tháng để bao gồm các dịch vụ liên quan đến quản lý và điều hành của tòa nhà chung cư. Đây là một số thông tin cơ bản về phí quản lý chung cư:

  • Mục đích của phí quản lý: Phí quản lý được sử dụng để bảo trì, điều hành và quản lý tòa nhà chung cư. Điều này bao gồm việc tuyển dụng và trả lương cho nhân viên quản lý, quản lý tài chính và ghi nhận các khoản phí từ cư dân, duy trì hồ sơ và tài liệu liên quan đến tòa nhà, và thực hiện các nhiệm vụ quản lý hàng ngày.
  • Phương thức thu phí: Phí quản lý thường được tính dựa trên diện tích của từng căn hộ hoặc số phòng. Số tiền phí quản lý cụ thể được xác định bởi hội quản lý cư dân hoặc công ty quản lý tòa nhà.
  • Dịch vụ bao gồm: Phí quản lý chung cư thường bao gồm dịch vụ như vận hành và bảo trì các hệ thống cơ bản của tòa nhà (thang máy, hệ thống điện, nước, và sưởi ấm), quản lý tài chính, thu tiền thuê, duy trì hồ sơ cư dân, quản lý hồ sơ tài sản, giám sát các dự án sửa chữa và nâng cấp, và các dịch vụ quản lý khác.

Đây là chi phí cho tất cả các hoạt động quản lý cũng như vận hành nhà chung cư. Chi phí này phụ thuộc vào tiêu chuẩn, chất lượng của dự án chung cư đó ví dụ như chung cư cao cấp, chung cư thường hay nhà chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, chi phí quản lý chung cư chỉ dao động ở mức 4.000 đồng – 8.000 đồng/m2. Mức phí quản lý sẽ tỷ lệ thuận với giá bán của căn hộ chung cư mà bạn mua. Với cùng một diện tích nhưng căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân.

4. Phí gửi xe ở chung cư

Phí gửi xe ở chung cư là một khoản phí mà cư dân chung cư phải trả để sử dụng các khu vực đậu xe hoặc bãi đỗ xe trong tòa nhà chung cư. Phí này có thể được tính hàng tháng, hàng năm hoặc theo một khoảng thời gian cụ thể khác nhau, tùy thuộc vào quy định của tòa nhà và hợp đồng thuê hoặc quản lý.

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 106 của Luật Nhà ở 2014, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe. Quy định giá trông giữ xe tại chung cư do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ấn định cho từng địa phương.

Trong đó, phí gửi xe hàng tháng trung bình sẽ như sau:

  • Phí gửi xe máy hàng tháng sẽ dao động khoảng từ 10.000 đồng đến 150.000 đồng/xe/một tháng.
  • Phí gửi ô tô sẽ dao động từ 1200.000 đồng tới 1.600.000 đồng/xe/một tháng.

Tổng chi phí gửi xe với một gia đình 4 người có 2 xe máy, 1 ô tô sẽ rơi vào khoảng 2 triệu đồng/tháng.

5. Chi phí điện, nước, Internet

Đây là chi phí sinh hoạt hàng tháng mà bạn sống ở bất kỳ đâu, dù nhà mặt đất hay ở căn hộ chung cư đều phải thanh toán. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào mức sử dụng của gia đình bạn theo giá quy định của nhà nước.

Chi phí Internet, truyền hình tại chung cư dao động 70.000 – 300.000 đồng/tháng tùy vào chính sách của đơn vị cung cấp dịch vụ và nhu cầu sử dụng của gia đình.

Theo khảo sát, tổng các chi phí phải đóng khi ở chung cư của một hộ gia đình sẽ rơi vào khoảng 1 triệu đồng với chung cư bình dân và khoảng 3-4 triệu đồng với những chung cư cao cấp. Tất nhiên, chi phí cao hay thấp còn tùy thuộc vào diện tích căn hộ, số lượng phương tiện và mức chi tiêu, sử dụng của hộ gia đình.

Lời kết:

Trong cuộc sống đô thị ngày nay, chung cư đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho rất nhiều người, đem lại tiện nghi và tiện lợi. Tuy nhiên, việc quản lý chi phí khi ở chung cư là một phần quan trọng để đảm bảo tài chính cá nhân ổn định. Chúng ta đã tìm hiểu về các chi phí phổ biến khi sống tại những nơi này, từ tiền thuê đến phí dịch vụ và bảo trì. Việc thấu hiểu và quản lý những chi phí này có thể giúp bạn tận hưởng một cuộc sống thoải mái và tiện nghi trong chung cư mà không cảm thấy áp lực tài chính.

Hãy luôn luôn lưu ý rằng quản lý tài chính là một phần quan trọng của cuộc sống đô thị, và việc theo dõi và dự tính các chi phí này có thể giúp bạn duy trì tài chính cá nhân ổn định và đạt được mục tiêu tài chính của mình. Mong rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các chi phí khi ở nhà chung cư và có thêm kiến thức để quản lý cuộc sống trong môi trường này một cách thông thái.